2018年7月26日

Milano現樓呎價1.37萬 低開一成

政府6月底落實向一手新盤開徵空置稅後，發展商急售手頭現樓項目散貨，近期連環推盤的新地（00016），旗下元朗錦田北全新住宅項目PARK YOHO Milano（峻巒2C期，下稱Milano）昨日開價，罕有地以低價出擊，首張價單108伙，折實平均呎價13756元，不單較毗鄰PARK YOHO同系列其他期數單位最近的一手成交呎價為低，甚至比同區整體二手市價低逾10%，是年初至今首個以低市價推售的新盤，折實入場費427.9萬元。

開放式單位428萬入場

今年新盤市道持續暢旺，普遍以高市價或貴絕同區姿態登場，最多也只會貼市價推出首批單位，像Milano般以低市價開售的，可謂今年首見。Milano首張108伙價單平均呎價16376元，發展商提供最高16%折扣，折實平均呎價13756元，已平絕今年推售新盤首批單位，不單較PARK YOHO同系其他期數近兩個月售出的貨尾成交呎價約15150至19165元，低9.2%至28.2%；甚至與同區同質素二手屋苑例如爾巒、YOHO Midtown及Grand YOHO第1期等二手呎價，賣平3.5%至21.8%，整體而言低逾10%。

Milano項目最平單位為32A座2樓E室，實用面積254方呎，間隔屬開放式，折實入場費427.9萬元，呎價16846元。首張價單只有7伙開放式戶，折實售價均500萬元有找，料吸引不少上車客入票碰運氣。

較同系貨尾有大折讓

新地副董事總經理雷霆表示，Milano首批定價較同系列其他期數更具吸引力外，與Grand YOHO第2期貨尾呎價逾2萬元比較，存在大折讓，強調集團推盤首批一向有優惠，料往後加推將有加價空間，最快下周發售。對於項目已屆現樓，是否為避開空置稅而開價轉趨保守求促銷，雷霆回應稱沒有關係。

新地代理總經理陳漢麟指出，項目今日（26日）開放現樓示範單位供參觀，明日（27日）起收票。位於錦田北青山公路潭尾段18號的Milano，由5座組成，提供538伙，實用面積233至1273方呎，雖然已獲批入伙紙及滿意紙屬現樓，但買家須待明年4月底始能入伙。

中原亞太區住宅部副主席陳永傑估計，由於Milano已是現樓，相信低開與政府徵收空置稅有關，而近期樓市受到中美貿易戰及股市不穩等因素影響，氣氛轉弱，發展商低價推售有助市場聚焦該盤，待取得不俗入票再提價加推，首批較二手市場低逾10%，加上單位較細，銀碼較低，料可「一Q清袋」。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，首批單位定價低於同區樓齡較新屋苑（平均呎價約1.6萬至2萬元），將凍結區內二手成交；現時同系PARK YOHO Genova呎租約36至40元，估計Milano租金回報可達3厘以上，相信可吸引投資者入市。

今年首見低於市價開賣

資料顯示，今年首季應市的新盤，例如新地西半山巴丙頓山、恒地（00012）香港仔南津．迎岸等，均以貼市價推售；第二季市場轉為熾熱，期內推售的新盤如嘉華國際（00173）發展的大埔白石角嘉熙及新地屯門御半山等，更以呎價貴絕同區姿態登場。

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

下一篇：	準買家轉投新盤 二手勢冷清