2018年6月30日
在針對資助房屋的措施中,除把資助出售房屋的定價與市價脫鈎外,更會撥出9幅原本計劃作私營房屋發展的用地,改作公營房屋發展增加供應,涉及1.06萬個單位。
特首林鄭月娥說,為回應社會對可負擔房屋的殷切需求,政府改撥合共9幅位於九龍東啟德和觀塘安達臣道的私營房屋用地以發展公營房屋,可提供約1.06萬伙,會進一步考慮該等用地發展應作出售或出租用途。她強調,損失賣地收入不是政府最重要的考慮因素,首要是令市民能夠安居。
私樓供應減 價恐更急升
在2018至2019年度,將有一幅安達臣道的用地率先改作公營房屋發展,涉及1400伙。至於其餘8幅土地,將在2019至2022年分3個財政年度改撥。但林鄭表示,此舉仍未達到長遠房屋策略督導委員會提出28萬個公營單位的供應目標。他指出,未來安達臣道石礦場的公營房屋比例將會佔九成,但市民不用擔心整個社區會出現基層房屋,仍會研究興建公營房屋種類。至於啟德,現時已有不少私樓,在增加公營房屋後,區內公私營房屋比例會平衡。
發展局局長黃偉綸補充,在規劃與條件適合時,會把原本規劃作私營房屋的土地撥作公營房屋用途,目前政府賣地表的土地並非供應的唯一來源,以2017至2018年度為例,超過六成私樓供應來自私人發展商透過換地等方法得來。黃偉綸預期,按目前建屋速度,9幅地撥作公營房屋對私樓影響將於4、5年後,甚至8、9年後才會出現。
不過,經濟學者關焯照認為,政府把私人住宅土地撥予興建公營房屋,令未來私人房屋供應突然減少逾1萬伙,將令買家預期私樓樓價會升,在私樓需求不變,但供應減少的情況下,「私樓樓價會飆升得更快」。
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