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2018年6月29日

單位出租可免稅恐成漏洞

行政會議通過開徵一手樓空置稅,市場意見認為,雖然上有政策,但發展商亦自有對策,方法包括把單位租予同系公司,以滿足放租滿半年可豁免繳稅的要求。

政府計劃向空置超過1年的新盤單位,徵收相等於應課差餉租值兩倍的空置稅,增加發展商的囤貨成本。以新地(00016)元朗Grand YOHO 2期8座高層A室貨尾單位為例,實用面積992方呎,2018至2019年度的應課差餉租值為28.53萬元,若須支付空置稅,稅款高達57.06萬元。以該單位2017年發出的價單折實售1734.3萬元計算,一年空置稅相等於樓價約3.3%【表】。

業內人士表示,政府須釐清空置的定義,若單位租出半年可豁免徵稅,須確保發展商不會把單位租予同系公司或員工作宿舍來避稅。業界則估計,發展商會盡快推售現樓貨尾,並拖慢新盤興建進度甚至推遲申請入伙紙。

發展商或拖慢建屋主攻細戶

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚擔心,豪宅或大單位銷情較慢,若開徵空置稅,發展商寧把新盤設計成更多300餘方呎的中小型單位,令日後中大型單位供應減少,影響換樓階梯。

提出徵收空置稅的公民黨立法會議員郭榮鏗直言,方案應更「入肉」,例如兼具累進制或稅額逐年遞增,方可向發展商施加更大壓力,政府亦應有措施堵塞漏洞,如列明空置稅不得在利得稅中扣減。

空置稅出台在即,發展商疑似立即變陣。恒地(00012)牽頭的馬鞍山迎海.駿岸修改價單,新設「換樓易」付款計劃,提供300天特長成交期,買家只須繳付不少於樓價15%,便可以許可人身份提前入住,餘下樓價可在簽臨時買賣合約後的300天內繳付。

 

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