2018年4月7日
二手住宅樓市火熱,港島區指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城樓價升勢凌厲,上月該屋苑平均成交呎價(平均呎價)高見20400元,今年首季累升13.3%,大幅跑贏大市,並遠高於九龍、新界東及新界西同期不足10%的升幅。
本報統計全港四大分區指標藍籌屋苑樓價走勢,以太古城表現最突出,該屋苑平均呎價於2月歷史性首度衝破2萬元關口,報20200元,3月進一步升至20400元,再創新高,今年首季累計上漲13.3%。
第一城呎價升至17000
而反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)今年以來升幅為7.6%,同期港島分區樓價指數則升6.6%,可見太古城表現明顯優於大市及港島區樓價指數。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期今年CCL上升約10%,太古城一季升幅已高於CCL的全年預期升幅有餘。中原地產高級資深分區營業經理陳彪指出,太古城近月放盤量持續減少,推動樓價進一步向上。
而新界東的沙田第一城,首季樓價升幅僅次於太古城,美聯物業高級營業經理吳嘉權說,該屋苑3月平均呎價按月升2.55%至17001元,今年首季升9.2%。
他表示,該屋苑樓價升幅跑贏大市的主因是近月放盤量有所下降,以及屋苑以細單位為主,故樓價在上車客的龐大需求推動下節節上升,預計第二季升約5%。
至於新界西指標藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,3月平均呎價為10300元,首季樓價上揚9%,跑贏大市。不過,九龍分區指標屋苑荔枝角美孚新邨,3月平均呎價13400元,首季僅漲6.4%,為全港四區中唯一跑輸大市的指標藍籌屋苑。
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