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2018年1月23日

拆局

購買力足毋懼樓價脫節

中原集團主席施永青指出,樓價居高不下,樓價與一般人購買力已脫節,但有能力買樓的人仍很多,足以消化現時市場所供應的單位,故此不少新盤開售時均見人山人海。施永青建議,政府可將計劃出售予私人發展商的住宅地皮的半數改作首置項目,並把傳統私樓自由市場定位為換樓客市場,分隔首置及換樓兩大需求,方能有效幫助市民上車。

施永青倡留地建首置盤

市民入息與供樓負擔比率雖高,施永青認為,仍與歷史高位有一段距離。他預料,樓價增長勢頭持續,加上美國已踏入加息周期,環球經濟向好,對本港樓市屬利好因素。

施永青認同樓價超出大部分市民負擔水平,情況並不健康,私樓的發展成本中有很大比例為地價,若政府採取措施降低地價,相信能把樓價控制在一般市民負擔水平內,有助首置人士上車。

根據政府統計處去年公布的2016年人口普查資料,本港有390萬人居於私人房屋,居於公營租住房屋的有213萬人,而居於資助自置居所單位的則有116萬人。在122萬個擁有自置居所的家庭住戶中,約三分二沒有按揭供款或需要支付借貸還款。已「供斷」物業的父母輩業主,如透過加按套現,仍可為下一代籌措首期,成為一大潛在購買力。

高力國際去年下旬接受傳媒訪問時曾表示,2017年初至11月香港物業總投資額達459億美元,當中約110億美元為來自中國的資金。

 

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