2018年1月15日
本港零售業走出谷底,摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠指出,通脹預期上升,最直接獲益的是零售業,受本地消費帶動,預料今年零售銷售增長幅度可重返5%至6%水平,儘管商場店舖租金已相對高企,惟租金收入仍有望增長半成。
梁啟棠認為零售收租股可看高一線,指其股價直接受惠零售額回升,首選希慎興業(00014),因該公司47%資產屬零售業務,旗下3個位於銅鑼灣的商場,涵蓋高中低檔次,加上該區的寫字樓需求增加,希慎往後至少一年都「食正個勢」。
長實料回購續跑贏
他同時看好長實集團(01113)繼續跑贏大市,相信該公司會在公布2017年業績後宣布回購股份計劃,預計主要股東李嘉誠長遠將增持至40%以上,以恢復至集團重組前的水平。他又指長實正放慢在香港及內地的地產發展,以避開資產價格上升構成的風險。
會德豐(00020)早前獲摩通由「減持」上調至「增持」評級,目標價由46.6元大幅提升至63.1元;梁啟棠表示,九倉置業(01997)估值不低,上升空間未必太大,而會德豐持該公司近62%,是投資九倉置業的較低廉途徑,加上會德豐在地產發展的毛利率正上升,其位於何文田的樓盤愈賣愈貴足可印證。
另外,他又說,中環寫字樓租金高企令部分租客轉往銅鑼灣及灣仔。銅鑼灣寫字樓有30多萬方呎新供應,相信很容易被市場吸收,帶動整體租金上揚。
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