熱門:

2017年12月4日

連鎖零售商試水 短租核心區舖
銅鑼灣巨店 bauhaus低叫價70%承接

聖誕及農曆新年假期消費旺季將至,核心區仍有空置舖位,部分業主決定以短租形式租出吉舖,不少上市零售商亦趁黃金檔期短租開店,其中,時裝品牌包浩斯(bauhaus)(00483)以低叫價近七成短租銅鑼灣巨舖最矚目,而I.T(00999)剛棄租的旺角西洋菜南街地舖,迅即由卓悅(00653)短租頂上,月租僅20萬元,原租金為74萬元,即現時短租只是舊租的27%。香港零售管理協會主席鄭偉雄表示,短期租約店舖可測試市場反應,若做到生意的話,兩至三個月後,相信零售商會轉做長期租約。

業界料生意佳或轉長約

賭王四太梁安琪持有的銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓,建築面積約6223方呎,電器零售商百老滙已棄租近半年,bauhaus看準此巨舖可供短租,即以每月40萬元設開倉特賣場bauhaus BAZAAR,短租至明年3月,呎租僅64元,較叫租130萬元低近70%。此特賣場不少貨品都由原價三折起發售。

至於原由I.T旗下代理的南韓彩妝品牌3CE承租的旺角西洋菜南街42號地下舖位,建築面積1000方呎,原月租74萬元,呎租740元,租約上月底屆滿,即使獲業主減租逾兩成至59萬元亦不續租。不過,舖位在交吉後,迅即租出,獲本地化妝品連鎖店卓悅承接,但只作短租至明年3月,月租20萬元,呎租200元,較舊租74萬元便宜54萬元或73%,亦較放租叫價59萬元平66%。由於舖位之前放長租一直未獲承接,但聖誕臨近,業主免舖位丟空,決定短租。

卓悅曾在西洋菜南街行人專用區一段有兩間分店,但位於新短租舖位不遠的西洋菜街51號友誠商業中心地下F舖分店,因月租約65萬元,在3個月前放棄續約,如今短租舖位,可保住零售黃金檔期內的據點。

本土時裝連鎖店堡獅龍(bossini)(00592),因在銅鑼灣未有分店,新近短租駱克道518號地下,建築面積1005方呎,月租19.5萬元,呎租194元。此舖已經丟空超過半年,前租戶為鞋店Shu Talk,月租58萬元,短租租金較舊租低66%,亦較叫價折讓35%。

銅鑼灣駱克道496至498號合亞廣場地下至3樓舖位,建築面積6298方呎,曾丟空9個月,現獲新晉連鎖時裝店Brilliant以25萬元短租,呎租40元,較長租叫價低64%。

聖誕臨近 業主放租手鬆

零售商短租店舖,除了以較低價錢租用舖位外,亦因為裝修簡單,可以快速開店。現階段吉舖業主在聖誕前難望可以長租租出,亦加快決定吸納短租租客,令此類交投增多。自零售市道見頂後,近3年來核心零售區都見有一定數量的吉舖,聖誕節前多數由利是封店、零食店或手機配件店短租,業主不用在節日期間丟空喪失租金收入。

今年開始有連鎖零售店加入戰圈,鄭偉雄指出,零售商向來視聖誕節市道為消費旺季,預期今年聖誕節市道較去年好,有些化妝品商透過新增短期租約店舖,推售聖誕節禮品組合,短期租約店舖可以測試市場反應,若店舖做到生意,兩三個月後,或把店舖轉做長期租約。本報曾電郵至卓悅及堡獅龍查詢短期租約店舖情況,但截稿前未獲回覆。

喜來登旺舖代理董事黃偉文稱,連鎖店在過去兩三年以縮減舖位為主,就算有舖位放租都不會承租。近期市道似有轉機,趁核心區有吉舖,短租舖位嘗試在消費旺季經營,「試下水溫」。

採訪、撰文:程俊華、陳慧筠 攝影:黃俊耀

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads