2017年3月3日
為遷就市場購買力,發展商近年興建的新盤愈劏愈細,揚言不會興建實用面積250方呎以下單位的新地(00016)亦挑戰集團極限,旗下與港鐵(00066)合作的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽,最細開放式單位實用面積僅267方呎,為《一手住宅物業銷售條例》2013年實施後,新地旗下新盤面積最細單位,更細絕市區鐵路項目。有業界人士表示,這類實用面積不足300方呎的單位,只要定價合理,相信會「搶爆」。
周內上樓書 首推210伙
新地昨天首度公布匯璽第一期(2A期)單位面積分布,包括高低座,提供開放式至4房間隔,開放式至2房戶主要集中高座,最細的開放式單位實用面積僅267方呎,為新地在一手新例實施之後,推售新盤中實用面積最小的單位,較同系筲箕灣重建項目形薈最細單位(實用面積281方呎)還要小14方呎;匯璽最大的開放式單位只有272方呎,仍較形薈小9方呎。
近年新盤劏細情況已蔓延至鐵路項目,上月新世界發展(00017)推售荃灣柏傲灣,最細單位面積306方呎;另嘉華(00173)發展的元朗朗屏8號,最細單位更只有203方呎,而匯璽最細單位267方呎,為市區鐵路上蓋項目首次出現實用面積不足300方呎的單位,可謂細絕市區鐵路盤。
新地副董事總經理雷霆透露,項目按原定計劃周內上載樓書及月中推售,首批推出不少於210單位,先推出高座,將涵蓋各類型單位。
新地代理總經理陳漢麟表示,高座共提供960伙,開放式單位只有120戶,實用面積267方呎已是匯璽最細單位,最大則為1503方呎,其中1房共有400伙;兩房及4房則各設240個及200個;低座提供90個單位,全為3及4房間隔,實用面積1624方呎至1977方呎。
新地執行董事郭基煇曾向傳媒表示,新地樓盤的單位不會過細,「實用面積起碼250方呎,太細像鞋盒的單位,不是我們的方向。」匯璽最細單位較新地的「最低標準」稍為大17方呎。事實上,同區近年不乏蚊型盤,由恒地(00012)發展位於福華街571號的曉悅,最細的開放式單位僅193方呎。
訂價參考九龍站天璽
雷霆日前指出,匯璽提供不少海景單位,會參考同系尖沙咀九龍站天璽及大角咀瓏璽海景戶造價,昨公布的單位分布,開放式至兩房單位,以向長沙灣一帶樓景為主,相信定價較海景戶有一定折讓,現時長沙灣以至奧運站一帶二手屋苑,平均成交呎價1.25萬至2.1萬元。
中原地產九龍區董事劉瑛琳稱,近期開賣的九龍東啟德發展區新盤,最細單位實用面積在300方呎以上,每次推售即被搶購一空,匯璽位處南昌站上蓋,較啟德項目更有優勢,加上入場版單位面積只有200餘方呎,樓價可望更低,只要發展商定價合理一樣「搶爆」,料成為年輕人及上車一族的目標。
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