2017年1月26日
彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮【圖】表示,雖然美國加息或會導致本港樓市的投資需求下降,但市場同時存在實際住屋需求,相信本港樓市短期內出現顯著調整的機會較微。
加息抑遏房產投資
黃智亮指出,較多業主採用一個月銀行同業拆息(HIBOR)為按揭利率基準,H按息率緊貼美國聯邦基金利率走勢,近月來已上升了不少;目前,一個月HIBOR約0.6厘,以市場上普遍的H+1.3厘按揭計算,已貼近H按的鎖息上限(即最優惠利率減3.1厘,實際息率上限為2.15厘)。他續稱,若美國繼續加息,銀行亦可能上調最優惠利率(P),從而推高H按的鎖息上限,屆時將影響投資需求。
近年中資發展商頻頻來港投地,去年中資投地金額更逾280億元,佔香港去年賣地總額的41%。黃智亮認為,即使中國限制資本流出作大額房地產投資等用途,但來港投地的發展商基本上都已在港上市,可循更多途經融資,相信中資發展商會繼續在港投資,預期今年中資投地金額佔香港賣地總額的比例仍會維持在四成左右。
他續稱,若高價投地情況持續,樓價升幅追不上地價升幅,將損及發展商的毛利率。
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