熱門:

2017年1月26日

海航300億押重注啟德三地
呎價1.3萬再奪標 三個月連環搶購

中資繼續湧港狂搶靚地,其中以海航集團最進取,並重槌押注九龍東啟德發展區,剛斥資55.297億元,即每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.3萬元,再奪得區內一幅住宅地,連同之前兩次奪標,過去3個月共斥資約198億元,先後購入啟德發展區3幅住宅地,地價連同建築費等的總投資額估計逾300億元【表】。

55億投得 高估值8%

海航最新投得的啟德第1L區1號住宅地盤,未有如之前般用旗下非上市公司購入,改為由去年入主的本港上市公司香港國際建投(00687)以55.297億元奪得,以總樓面面積約42.54萬方呎計,樓面呎價約1.3萬元,較市場預期上限1.2萬元高約8.3%,屬賣地表九龍東住宅地皮樓面呎價第三高,至於首兩位地皮同屬海航系均以當時的新高價奪得。

啟德第1L區1號地盤,地盤面積約7.87萬方呎,屬於地政總署2013年以來批出的10幅啟德住宅地之中最細的一幅,但仍吸引18個中港財團以獨資或合資形式於上周五入標,涉及23家發展商,其中8家為屬中資,佔約三成半,包括保利置業(00119)、龍光地產(03380)和建滔置業(香港)等,最終由海航系摘下。

香港國際建投昨晚發出公告指出,地價將以該集團的內部資源、銀行融資和來自控股股東HNA Finance I Co., Ltd的免息無抵押貸款支付,而該集團已就地皮支付2500萬元保證金。以該公司昨天收市價計,市值約54億元,意味第1L區1號地皮的地價較該公司市值還要高約2.4%。市場人士估計該用地的總投資額約85億元,折合每方呎總成本約兩萬元, 估計日後賣樓實用呎價要約2.4萬元才有合理利潤。

3地呎價包辦東九三甲

海航系去年11月以來大演「帽子戲法」,先於去年11月初透過旗下海航實業以88.37億元購得啟德第1K區3號地盤海景地皮,樓面呎價達1.35萬元,創九龍東賣地表住宅地樓面呎價新高;相隔一個多月,再購入毗鄰景觀更佳的第1L區3號地盤,樓面呎價達1.36萬元,再創新高。海航最新購入的第1L區1號地盤,景觀不及上述兩幅地皮,但樓面呎價仍屬九龍東住宅地樓面呎價第三高,較嘉華國際(00173)上月底購入第1K區2號地皮的樓面呎價1.02萬元,高出約27.5%。3幅地皮總地價約198億元,測量師估計3幅地皮的總投資額共301億元。

地政總署過去半年批出的15幅賣地表住宅地計算,雖然只有4幅地皮由中資財團購入,比例約26.7%,但4幅地皮的總地價達238億元,已佔上述15幅地皮總地價573億元約41.5%。

同區二手業主即封盤

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚說,海航投得3幅啟德地皮可享協同效應,亦可在剪裁上配合;至於地政總署計劃3月底前推出的同區第1L區2號地皮,料海航若資金配合,亦會積極競投。

啟德地皮造價回升,該區部分二手業主封盤,香港置業首席分區董事黃民熹透露,鄰近啟德的新蒲崗譽.港灣,昨錄得最少6宗封盤,黃大仙現崇山低層單位加價50萬元至850萬元,意向呎價約1.49萬元。

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads