2015年10月31日
本港樓價居高不下,樓市泡沫風險令人憂慮。瑞銀財富管理發布全球房地產泡沫指數,顯示該行所研究的15個城市當中,12個城市住宅價格偏高,其中倫敦及香港的住宅市場泡沫風險最高,預示倫敦及香港未來3年內很可能步入樓價下跌周期,累計跌幅可達30%。
未來3年或挫三成
該報告顯示,本港住宅市場自2011年起開始出現泡沫風險,樓市將主要受經濟情況影響,面對內地經濟放緩、就業情況轉差、預期利率水平上升,以及樓市供應趨增的環境,預期到明年底,本港樓價將下跌超過10%。
瑞銀財富管理亞太區投資主題主管何偉華說,研究結果顯示香港樓市出現泡沫的風險較高,3年內可能進入一個跌幅比較顯著的下行周期,投資者在管理房地產投資時,應將此點納入考量。
該指數涵蓋當前的樓價收入比率及樓價租金比率,本港樓價收入比率為21,樓價租金比率為33,均達至有紀錄以來新高,相信樓價水平難以持續高企。
瑞銀財富管理表示,香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約及東京的樓價,偏離當地收入的程度最為嚴重,購買60方米住宅所需資金,超出大部分打工仔的預算,甚至從事高技術服務產業的人士也無法負擔。
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