無計劃出售第三批商場

領匯（00823）今年買賣動作活躍，繼5月一口氣出售4個屋邨商場後，上月底再以17.16億元賣出5個商場，不足半年內便把9個曾經「公有」的屋邨商場資產放售。與此同時，領匯在8月斥資13.8億元向嘉里（00683）收購黃大仙私樓半新盤現崇山商場，有輿論擔心領匯「棄公謀私」。

吸私樓商場發揮協同效應

王國龍強調，領匯考慮出售一個商場時，背後集合了很多原因，包括有關物業的大小，以及參考近期成交的個案，例如5月出售的香港仔華貴商場，是考慮到領匯在港島南區很少物業。但他表明領匯不急於出售資產，「無計劃不久將來出售第三批商場」。

早前有報章引述分析指出，領匯專門挑選物業估值升幅高、但租金升幅慢的物業出售，務求「賺到盡」。對此，王國龍說：「如果我哋好似佢講到咁叻，就無買家買㗎喇。買賣要雙方開心，如果無錢賺，領匯自己賺晒，交易唔會令買家滿意。」

他說，領匯有兩批物業成功出售，證明領匯物業有市場，集團在交易後會繼續留意被賣出商場的狀況，藉之參考新買家如何營運，把好的地方套用在自己身上。

與此同時，領匯亦在吸納私人屋苑的商場，包括2011年向南豐集團收購將軍澳南豐廣場商業樓面，又向信和置業（00083）收購同區海悅豪園地下及地下高層零售平台；今年更大手筆斥資13.8億元購入現崇山商場，似乎進一步脫離「公營」影子。

談及收購方針，出名「數口精」的王國龍表示，在將軍澳收購的兩個商場，要考慮領匯在附近擁有商場的連鎖反應，各商場如何互補，以及在管理上產生成本效益。例如這次購入現崇山商場後，其實不須增加太多人手，只須要求黃大仙同區的經理管理多一個物業便可。對於未來的新收購計劃，他只說要看時間、價錢和機會。

旗下物業潛力有待釋放

證監會在2005年改例放寬讓房託在海外投資，領匯於今年2月才決定跟隨改例，王國龍表示，雖然有留意內地項目，但領匯一直表明香港是最重要市場，希望這次收購現崇山商場可向外界重申這個訊息。他又指出，旗下物業仍未完全發揮增值潛力，故不急於靠新項目推動增長。

此外，證監會已在8月刊憲放寬房託投資物業發展及金融工具，王國龍指出，領匯仍在考慮當中，未擬向股東提出跟隨改例。

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