陳智思：宏觀形勢衰過一年前
企業趨觀望港租金回落增競爭力

世局風起雲湧，年初內地與香港全面通關，各界本來靜待經濟終可反彈重回強勢，豈料步入第二季末，投資市場及樓市氣氛依然呆滯不前，不明朗因素籠罩。有「公職王」之稱、涉足政商及文化界的陳智思（Bernard）接受本報訪問時有感而發：「之前以為疫情單一因素消退後，恢復返疫情前好景呢個盼望就會出現。」可是現時看來，除了疫潮高峰過去及通關復常外，「可以講，宏觀形勢衰過一年前，周邊環境真係唔樂觀。」企業或投資者都維持濃厚觀望氣氛。

香港作為國際金融中心，在中美角力及地緣政治割裂的情景中動輒受到波及，這位前行政會議召集人也不諱言：「中美角力絕對影響好多經濟投資活動。」俄烏戰事沒完沒了，牽動能源危機以至歐洲布局，明年美國總統大選更令中美關係益發多變難測，華府會否基於種種考量制裁中國，或觸發北京作出反制措施，導致台海局勢升溫，確實令到不少企業擔憂而安排分散風險。

中美角力香江身處夾縫

陳智思指出：「（企業）將部分喺中國境內的經濟活動減持，費事受到牽連，不單外資，內地企業（包括中資公司）都可能分散緊，避免過度集中。」作為企業管理層，一定會作多元布局考慮。

儘管美國企業及金融機構在港擁有不少經濟利益，不過，隨着東西方關係的轉變，香港在中美角力之間隨時被捲入漩渦，即使本港不是受到針對，在國際關係上「美國亦唔會特別幫我哋」，倘美方加強對台灣出售武器，必然令金融市場製造緊張及打擊信心。

去年是香港回歸25周年，陳智思當時以行政會議召集人身份受訪，提到新冠疫情及隔離政策令香港「出入唔方便」，對本港作為跨國企業亞太區域總部首選地的角色帶來挑戰，「搬走咗就未必返嚟，net net（加加減減）計一定差咗，我唔會話唔係損失。」故他呼籲政府疫情過後必須更積極推廣香港這塊招牌，「搶返啲生意返嚟」。

失亞洲樞紐地位憂慮已消除

相隔一年，如今他說「對此憂慮（香港失去亞洲區域樞紐角色）已完全唔擔心，好多去咗新加坡嘅人都返嚟」，雖未致全部歸位，仍需時調節，新加坡當地亦受到很多企業及人手湧入的問題拖累，承受成本上漲等壓力，「佢（星洲）都食唔到咁多」，要透過財政政策例如加稅等措施疏導。當下香港的近憂看來已轉移，惟陳智思認為：「現在最大擔憂是中美角力及地緣政治風險。」

長時間受疫情反覆及隔離措施影響，香港的復常步伐無疑較許多先進地區延後，陳智思直言：「香港呢3年的確係幾傷」，因此租金市場才顯著下調，也因租金調節的鐘擺效應，相較鄰近競爭對手，目前本港的水平對租戶負擔應已減輕，希望能為商界帶來一定支持。

今年3月初美國矽谷銀行（SVB）倒閉，引發當地地區銀行接連擠提，風波至今未算完全平息。現任亞洲金融集團（00662）主席的陳智思，1998年循保險界功能組別晉身立法會，經歷過亞洲金融風暴，在雷曼倒閉引發金融海嘯前兩年，他成功協助家族控股的亞洲金融集團，以「靚價」出售亞洲商業銀行（2006年售予大眾銀行，集團保留保險業務），他笑言經營銀行確實艱難，暫時未見SVB事件演變至系統性金融風暴，「谷爆」借貸壞賬危機。

相反地，他認為俄烏戰事雖未直接波及亞洲，引發的能源危機掀動全球神經，尤其歐洲受戰事影響首當其衝，「所以真係有好多隱憂」，戰事及地緣政治風險更不知何時完結及如何妥善解決，形成市場充斥閒資，大家採取守勢，無論企業或投資者，對資金編配都維持濃厚觀望氣氛。