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2023年1月2日

專訪

澳南海岸商場租金料至少漲10%

將軍澳藍田隧道及跨灣連接路上月11日正式開通,有望令區內商場受惠,其中位於將軍澳南的澳南海岸,由豐泰地產投資持有,豐泰亞太區資產管理副總裁呂靜雯接受本報專訪時透露,今年商場租金水平將上調至少10%,加上距離商場幾分鐘步程的多幢政府大樓,將於今年起陸續進駐,租務前景更樂觀。

將藍隧道通車 守得雲開

豐泰於2019年3月夥拍本地及外資基金,斥資33.8億元向會德豐購入澳南海岸,項目總面積34.55萬方呎,由3個商場組成,包括Monterey Place、Savannah Place及Capri Place,當中以Monterey面積最大,達16.8萬方呎。

呂靜雯表示,現時項目整體出租率87%,若只計Monterey更達100%,單是兩大固定租戶:日本零售店DON DON DONKI(驚安之殿堂)及茵維特(香港)學校(Invictus School Hong Kong),已承租商場逾半舖位;由於Monterey營運已上軌道,集團會鼓勵有興趣租戶擴充至鄰近的Savannah及Capri,發揮協同效應。

澳南海岸是豐泰首個於民生區營運的商業項目,雖然經歷疫情,但呂靜雯形容,投資者至今滿意業績、人流及相關配套,亦早知有將藍隧道及跨灣連接路落成,如今終守得雲開,且未來入境處新總部、聯用綜合大樓及政府合署等多幢政府大樓即將落成,勢必帶動區內急速發展。

位置獨特 瞄準年輕家庭客

她又提到,今年澳南海岸約有25%租戶合約到期,目標租金至少有雙位數升幅,商場有意引入更多休閒消遣行業租戶,如美容、健身、按摩、零食等,冀打造成生活時尚主題商場,反而零售、餐飲等不屬重點對象,以免與其他商場競爭,「我哋個沿海位置好獨特,三個商場之間冇電梯、冇橋、無路貫通,最大賣點係有條海濱長廊,將佢哋聯動起來。」

雖然項目跟港鐵(00066)將軍澳站不算近,亦沒有提供穿梭巴士,但呂靜雯認為,澳南一帶居民多年輕家庭,喜歡跑步、踩單車及放狗,「買得呢頭住宅嘅居民,都係鍾意舒適海景,唔介意行10分鐘去港鐵站」,又相信隨着基建配套日趨完善,未來會有愈來愈多區外人到訪。

為慶祝將藍隧道及跨灣連接路通車兼吸引人流,商場早前與荔園聯乘舉辦聖誕嘉年華,重現荔園多個經典打卡位,如叮叮船、老虎仔、巨型咖啡杯等,免費入場,周末及公眾假期亦設有多款攤位遊戲,並提供逾6000份獎品,活動至今日結束。

採訪、撰文:許鎮邦

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