2023年1月2日

專訪

澳南海岸商場租金料至少漲10%

將軍澳藍田隧道及跨灣連接路上月11日正式開通，有望令區內商場受惠，其中位於將軍澳南的澳南海岸，由豐泰地產投資持有，豐泰亞太區資產管理副總裁呂靜雯接受本報專訪時透露，今年商場租金水平將上調至少10%，加上距離商場幾分鐘步程的多幢政府大樓，將於今年起陸續進駐，租務前景更樂觀。

將藍隧道通車 守得雲開

豐泰於2019年3月夥拍本地及外資基金，斥資33.8億元向會德豐購入澳南海岸，項目總面積34.55萬方呎，由3個商場組成，包括Monterey Place、Savannah Place及Capri Place，當中以Monterey面積最大，達16.8萬方呎。

呂靜雯表示，現時項目整體出租率87%，若只計Monterey更達100%，單是兩大固定租戶：日本零售店DON DON DONKI（驚安之殿堂）及茵維特（香港）學校（Invictus School Hong Kong），已承租商場逾半舖位；由於Monterey營運已上軌道，集團會鼓勵有興趣租戶擴充至鄰近的Savannah及Capri，發揮協同效應。

澳南海岸是豐泰首個於民生區營運的商業項目，雖然經歷疫情，但呂靜雯形容，投資者至今滿意業績、人流及相關配套，亦早知有將藍隧道及跨灣連接路落成，如今終守得雲開，且未來入境處新總部、聯用綜合大樓及政府合署等多幢政府大樓即將落成，勢必帶動區內急速發展。

位置獨特 瞄準年輕家庭客

她又提到，今年澳南海岸約有25%租戶合約到期，目標租金至少有雙位數升幅，商場有意引入更多休閒消遣行業租戶，如美容、健身、按摩、零食等，冀打造成生活時尚主題商場，反而零售、餐飲等不屬重點對象，以免與其他商場競爭，「我哋個沿海位置好獨特，三個商場之間冇電梯、冇橋、無路貫通，最大賣點係有條海濱長廊，將佢哋聯動起來。」

雖然項目跟港鐵（00066）將軍澳站不算近，亦沒有提供穿梭巴士，但呂靜雯認為，澳南一帶居民多年輕家庭，喜歡跑步、踩單車及放狗，「買得呢頭住宅嘅居民，都係鍾意舒適海景，唔介意行10分鐘去港鐵站」，又相信隨着基建配套日趨完善，未來會有愈來愈多區外人到訪。

為慶祝將藍隧道及跨灣連接路通車兼吸引人流，商場早前與荔園聯乘舉辦聖誕嘉年華，重現荔園多個經典打卡位，如叮叮船、老虎仔、巨型咖啡杯等，免費入場，周末及公眾假期亦設有多款攤位遊戲，並提供逾6000份獎品，活動至今日結束。

採訪、撰文：許鎮邦

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