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2022年8月5日

九置基礎盈利34億 增派息
股價抽高7% 望通關振興零售

九龍倉置業(01997)公布中期業績,上半年基礎淨盈利33.73億元,按年升3.09%,勝市場預期,主要是成本管理得宜令營運開支大減;惟受到投資物業錄逾50億元的重估虧損拖累,導致中期由盈轉虧,股東應佔虧損達14.68億元,去年同期則錄盈利29.7億元。集團宣派中期息0.7元,較去年同期多4.48%。主席兼常務董事吳天海在線上業績會表示,零售市場復甦的先決條件在於通關,目前難判斷市況是否已見底,未來會繼續精準規劃開支。受業績向好刺激,九置中午後股價一度抽升逾7%,收報36.05元,仍漲6.7%。

今年上半年,九置收入錄得62.1億元,按年挫17.03%,因來自旗下海港企業(00051)入賬的發展物業銷售減少,同時集團主營投資物業收入亦跌少2%,至53.6億元。當中,海港城整體收入(包括酒店)增加2%,營業盈利上升7%;海港城商場收入多1%,營業盈利漲6%,截至6月底,出租率維持在93%,與去年底相同。

時代廣場半年整體收入挫15%

旗下時代廣場上半年表現仍處於劣勢,整體收入縮15%,營業盈利降3%;由於市值租金下滑,時代廣場的商場收入按年大減22%,營業盈利跌5%,截至6月底出租率為93%,較去年底的95%略降。荷里活廣場期內收入則持平,營業盈利微升1%。另外,中環卡佛大廈和會德豐大廈這兩個項目,寫字樓出租率分別達98%及92%,零售部分亦全部租出,惟收入和營業盈利皆跌6%,因集團按照市場水平對租金作出調整。

吳天海指出,期望特區政府可落實國家主席習近平於7月1日對香港提出的「四個必須」,特別是保持香港的獨特地位和優勢,做到暢通便捷的國際聯繫。他認為,通關是很多人的訴求,最理想是恢復與全球通關,如果不能一步到位,亦希望可分階段做到。

單靠消費券難托起市道

旗下3個商場上半年零售收入按年跌幅收窄至4%,他直言,本地消費其實已大致回復,但缺乏遊客消費,單靠消費券措施亦不足夠,重申通關才能幫助社會恢復正常。

對於有傳香港11月將與海外通關,吳天海說,不同程度的通關對香港民生和經濟影響都有差異,暫未有很清楚的預測。但他提到,即使香港單方面通關,亦要視乎所對接的地方是否都容許自由出入,而且全球航班數目較幾年前大減,機票價錢升了幾倍,市況短期內未必能完全復原,將影響外遊意欲。

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