2022年7月6日
本港消費市道疲弱,一線零售區地舖租金急挫,不少已重返2003年沙士時水平,個別跌幅更誇張,例如昔日一線購物地段尖沙咀栢麗購物大道,租金已時光倒流至上世紀八十年代,卻依然吉舖滿街。梁紹鴻認為,栢麗購物大道難望回復過往光輝,就算恢復通關也前景黯淡。
梁紹鴻在2002年以約7800萬元購入栢麗購物大道兩個相連舖位,先後在2004年及2008年沽出,共套現1.73億元,獲利9500萬元。對投資這條購物名街甚有心得的他直言,栢麗購物大道的公契有很多規定,讓不少商戶無法進駐,故對租金有很大影響。
申改食肆用途恐遇阻
他續稱,香港以往有不少歐美遊客,他們鍾情栢麗購物大道的環境,所以當年是尖沙咀最繁榮街道之一。不過,近20年訪港旅客多來自內地,國內人士偏愛購買名牌和逛大型商場,對栢麗購物大道不感興趣,相信日後即使開關,這條街道仍復甦無期,租金較難大翻身。
對於早前有栢麗購物大道舖位業主組成業主立案法團,向城規會申請把舖位改作食肆用途,相關比例不超過50%樓面面積,梁紹鴻估計政府不會輕易批准改變舖位規劃,對成功轉型不表樂觀。
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