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2021年12月18日

世茂賣維港滙項目套21億還債

世茂集團(00813)公布,悉數出售位於西南九龍的維港滙發展項目的22.5%權益予合作夥伴會德豐、信和置業(00083)及爪哇控股(00251),作價20.86億元,預期交易會帶來7.7億元虧損。出售所得款項淨額預期用於業務發展、償還公司債務及用作一般企業用途。

售予合作方 料蝕7.7億

根據買賣協議,賣方同意出售銷售股份及銷售貸款,總代價為20.86億元,將由會德豐、信和置業及爪哇分別出資約10.33億、約6.4億及約4.12億元。

該公司表示,交易將為集團提供額外的營運資金,以改善其現金流。

另外,財經智庫REDD報道,世茂集團向信託公司透露,計劃支付其第四季度到期的公開發行債券和利息。REDD又引述消息指出,世茂計劃在春節前支付農民工的工資。

報道提到,世茂已要求信託公司對即將到期的貸款進行短期延期,希望信託公司保持耐心,預計從明年1月1日起,將有100億元人民幣現金從預售託管賬戶中釋放。

穆迪惠譽削信用評級

世茂最大的債權人招商銀行(03968),據報擬增加對世茂的貸款敞口,目前為300億元,並計劃爭取其他貸款人對世茂的資金支持。

信貸評級機構穆迪及惠譽均調低世茂的信用評級。穆迪認為,世茂的資金渠道受到限制,加上未來6至12個月內有大量債務到期,故把世茂的信用評級由Ba1下調至Ba3,以反映其再融資風險。

惠譽則把世茂的發行人違約評級由BBB-降至BB,所有評級均已列入負面評級觀察。惠譽解釋,調低評級的原因是世茂近月銷售疲軟,以及其融資狀況迅速惡化。

世茂亦公布,11月合約銷售額約160.5億元(人民幣.下同),去年同期為315.2億元,今年首11個月累計合約銷售總額2578.9億元,按年下降2%。

 

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