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2021年11月2日

穆迪料港發展商今年盈利持平

評級機構穆迪發表報告表示,隨着疫情紓緩,經濟環境漸見改善,預期本地發展商2021財政年度的盈利將大致持穩,因為儘管寫字樓租金及住宅發展項目表現下跌,但可受惠於零售物業租金收入上升。

下年度零售租金看升

穆迪預計,10間受評的發展商於2021財政年度的加權平均EBITDA將按年持平;去年度EBITDA按年下跌13%,主要受疫情拖累。然而,該行預測,發展商2022財政年度的EBITDA將會下滑,主因是寫字樓租金與住宅發展項目收入減少,即使零售物業租金回升,仍未能完全抵消相關負面影響。

該行副總裁劉致伶【圖】預計,發展商的加權平均經調整淨負債/EBITDA比例,將由2020年度的2.8倍,在未來12至18個月提升至3.4倍左右,因盈利下降及淨負債上升,而負債增加主要由於部分企業進行收購及資本開支較高。

穆迪又估計,發展商於2022財政年度的零售租金收入將增加約4%,基於預期經濟改善將帶動零售銷售市道回暖,以及旅客出入境限制措施放寬後內地旅客將重臨香港。

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