2020年8月27日
碧桂園服務(06098)公布,截至6月底止半年,股東應佔溢利13.15億元(人民幣.下同),按年上揚60.96%。每股基本盈利48.26分,維持不派中期息。
上半年收入按年增長78.38%至62.71億元。期內,物業管理服務收入升57.3%至39.99億元,業務毛利率上升2.4個百分點至約38.1%;社區增值服務收入漲96.2%至6.02億元,佔整體收入的9.6%,較去年同期上升0.9個百分點。
「三供一業」拖跌毛利率
碧桂園服務上半年整體毛利率,由去年同期的39.2%下降兩個百分點至約37.2%。期內,來自「三供一業」(供水、供電、供熱及物業管理服務)業務的物管收入約為2.66億元、供熱收入約為6.57億元;該業務中物管及供熱服務毛利率分別為6.1%及5.4%。
該公司表示,業務毛利率偏低,主要是由於「三供一業」業務中的服務對象大多為國企小區且小區成立時間早,物管服務收費單價低所致,而物業設備老舊,設施維護成本佔比高。
首席財務官黃鵬指出,「三供一業」是與國企合作的服務改革,預期要用5年去完成,以業務市場化為目標,目前業務已開始,並着手平穩接管,料未來可以看到毛利率提升,下半年該業務毛利率會較上半年好,但仍未貼近市場,故對其盈利預期不要過大。
期內社區增值服務收入顯著上升,主席李長江稱,該服務可謂「10萬級藍海」,現在其收入佔比已近10%,未來仍有翻一兩倍的可能。
黃鵬補充,社區增值服務毛利率較物管高,雖然目前其在收入佔比不大,但利潤貢獻會高,期待該業務的未來收入佔比提升。
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