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2020年4月7日

Valentino海港城旗艦店結業
廣東道旅客絕跡 半月內再有名牌棄租

疫情肆虐令本港零售消費市道陷入低谷,尤其訪港旅客急減導致店舖生意額大跌,首當其衝的尖沙咀廣東道遊客區,短短半個月再有名牌店舖宣告撤走。繼上月底美國珠寶品牌Tiffany & Co.關閉尖沙咀廣東道旗艦店,昨天意大利服裝品牌Valentino(華倫天奴)宣布,其同樣位於廣東道、九倉置業(01997)旗下海港城地舖分店,於昨天租約期滿結束營運。海港城回覆查詢時,未有回應Valentino的舖位有否獲其他品牌承租,但表明會藉着部分店舖於租約期滿後的時機,進行改善工程。

九置:藉合約期滿翻新

據悉,Valentino於2014年承租上述海港城舖位,佔3層面積合共逾9600平方呎,為該品牌在香港最大的旗艦店。目前Valentino在本港尚有另外6間分店,分別位於尖沙咀柯士甸道圓方、中環國際金融中心商場和置地廣場,以及銅鑼灣崇光百貨及利園一期等,未悉會否再有分店要結業。

海港城回應稱,由於商場與租戶均有簽訂保密協議,所有的洽談內容和合約安排恕未能對外透露。海港城多年來一直不斷改造商場空間,提升設施設備與改善租戶組合,並有多個中期和長期的發展計劃,不時作出檢討,待合適時候進行。

九置曾指出,海港城有需要時會一年投資2億至3億元翻新,以維持競爭力。海港城如今提到,太子酒店較早前已開展全面改善工程,亦有部分商戶包括廣東道的國際品牌有店舖裝修、調遷和擴充等計劃,一同做好準備,迎接下一個零售周期。

事實上,同為九置旗下的銅鑼灣時代廣場,今年1月就傳出因拒絕減租,故奢侈品牌集團LVMH旗下的Louis Vuitton(LV)計劃關閉商場內的分店。Prada位於銅鑼灣羅素街的旗艦店,亦提早於今年2月結業。

劈租五成 未能挽留

截至去年底,海港城及時代廣場商場出租率達97%。九倉置業主席吳天海早前表示,2月疫情爆發後,本地零售商營業額明顯下滑,預期今年續租租金會受壓,新簽租約的租金跟隨大市浮動,估計有若干調整。

海港城已於2、3月向租戶減租五成,惟仍未能挽留租戶。有大行分析員直言,海港城過往超過一半消費額依靠內地旅客帶動,2月訪港旅客暴跌96.4%,其中內地旅客更勁減97.8%,海港城商戶生意「一定好慘」,加上業主向租戶提供租金寬免,預料海港城自2月開始其營業額會下跌一半。

談及過往海港城的出租率並不計及因為裝修而沒有營業或未出租的舖位,有分析員說,海港城一直以來也是採用這個做法來計算出租率,儘管如此,相信該商場今年中及往後的出租率必然會降低。

摩根大通日前發表報告,認為疫情之下旅客被限制訪港,加上市民須保持社交距離,短期將對零售銷售造成顯著衝擊;更甚是長遠而言,疫情可能會改變消費者的行為,電子商貿加快普及,內地旅客來港購物的意欲降低,這些因素將在疫情平息後,持續對商場營運者帶來挑戰。

該行提到,雖然目前九置的估值已相當於其商場空置率或有機會升至13%,但認為這水平未必見頂,故維持九置「減持」評級,目標價28.5元,預期該公司今年收入將走下坡。該股昨收報29.35元。

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