2020年2月29日
新世界發展(00017)公布截至去年底止中期業績,純利大跌90.98%,至10.17億元;基本溢利39.29億元,按年下跌27%,主要由於香港物業發展沒有新項目竣工,投資物業公平值變動則因香港物業市場出現調整,貢獻較去年同期減少;每股盈利0.1元,維持派中期息每股0.14元。香港物業合同銷售30億元,內地銷售金額116億元人民幣。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛透露,未來兩三年每年會維持香港合同銷售額150億至200億元目標。
鄭志剛表示,對本港樓市前景審慎樂觀,大圍站項目已申請預售樓花同意書,可望按計劃在第二季初發售,總數3090伙,可滿足市場龐大的上車及換樓需求;該地盤早前停工兩周,對推售步伐沒有特別大影響,今年會推出第一及第二期合共約2200伙。他認為,市場積存的需求仍在,旗下元朗瑧頤本月中在5天內沽出52伙,可見有自住需求,預計樓價「穩陣橫行」,購買力「平穩發展」。
積穀防饑 持636億現金
他認為,新冠肺炎疫情較沙士影響更大,但相信經濟陣痛後可再否極泰來,預備充足「彈藥」應對逆境,冀化危為機,現時以「現金為王」,公司持有636億元現金及可動用銀行貸款310億元,已積穀防饑。
在去年9月,鄭志剛曾透露未來計劃出售200億元非核心業務,2020財政年度至今已超過60億元,包括日前售出兩個非全資擁有商場的收益權予港鐵(00066)套現30億元。他指出,本年度可繼續出售150億元非核心資產,涉及部分非全資擁有項目,相信現時是合適時間改善資產組合,投資未來更有效益及增長的資產,有助提升投資回報。
期內,物業發展收入119.87億元,減少59.92%;其中,香港及新加坡佔30.59%,內地佔69.41%。物業投資收入則增長22.53%,至21.89億元;其中,香港佔61.43%,收入上升35.51%;內地佔38.57%,收入增6.31%。
面對突如其來的新冠肺炎,鄭志剛表示,理解租戶困境,已寬減2月租金助租戶抗疫,並派發逾千萬元消費券,3月仍會繼續減租,相信疫情過後市道可恢復,對香港市場有信心。他強調,公司不會輕易裁員,亦沒有大裁員計劃,希望與員工共渡時艱。
3月續減租 謝絕大裁員
他又提到,去年捐地與「要有光」合作興建天水圍「光村」,首批100伙可在2022至2023年落成,不少非牟利機構也表示願意合作,已與6間機構達成初步協議,涉及新界逾60萬方呎地皮,將適時公布詳情。新世界去年底前已完成2020財政年度所有貸款再融資,預計2021財政年度到期的貸款再融資今年6月完成;在可預見未來,沒有發行股票集資需要。
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