2019年10月25日
本港樓價抗跌力強,過往數次跌市周期,大多維持短暫數月便重返升軌。彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示,今年上半年香港整體樓價上漲約10%,升勢頗急,惟自6月開始轉勢,第三季樓價回調約5%,在下半年環球經濟環境轉差之下,預期樓價跌勢或延續至今年第四季。
黃智亮續稱,樓市供應失衡問題未有解決,加上外圍環境息口仍有向下跡象,樓價難以大跌,預測今年全年樓價升幅不多於5%,屬平穩增長,相信各界人士均希望樓市是健康發展;他又提到政府新一份《施政報告》對樓市有刺激作用,二手成交量隨即上升。
他相信,買家購買力因受累示威活動及經濟轉差影響,不排除發展商會更為審慎部署明年的銷售安排;而由於環球經濟欠佳及中美貿易戰等因素,外國企業投資取態轉趨保守,今年上半年寫字樓及豪宅租賃需求已稍有減弱。
內地樓市方面,彭博行業研究亞太區房地產行業分析師孔令儀認為,作為政策主導的市場,內地樓價不會大起大落,整體樓價走勢會保持平穩;今年內地發展商投地力度減弱,拍地成交價明顯回落,預期今年全年樓價會有中至高單位數升幅。
內房缺水 或爆配股潮
孔令儀表示,內房面對流動性收緊壓力,中國恒大(03333)上月銷售額破紀錄,並非意味樓市回暖,只是反映該公司以減價促銷方式催谷銷售額,而此舉或對其盈利能力及毛利率造成損害;融創中國(01918)同樣會以減價方式促銷去貨,為求完成全年銷售目標及補充流動性,寧願「要錢唔要貨」。
她又預期,面對融資壓力,將有更多內房考慮在股票市場抽水,不排除今年第四季至明年初會現配股潮,甚至有部分股價不理想的內房也考慮配股。
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