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2019年10月9日

樓市防風險 房價升幅料收窄

內地樓市持續降溫,中國指數研究院發表市場報告認為,內房整體政策基調體現為「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,政府會致力防範房地產金融風險,往後樓市在需求觀望及供應端讓價放量間保持拉鋸局面,預計整體銷售規模調整幅度略有加劇,樓價升幅回落,地產商投資額增速維持高位回落趨勢,而新開工增長將回落至中低位水平。

中指院表示,中央政治局會議強調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,確定了短期政策基調,對市場情緒及後續政策跟進起到關鍵作用。另一方面,貨幣政策在保持流動性合理充裕的同時,相關部門針對房地產行業的資金監管並未減弱,而且地方政府緊縮政策數量在第三季達到階段高位,調控依然維持會緊貼市場變化作及時調整。

該院指出,今年以來重點城市住宅成交規模按年有所調整,第三季一線及三線代表城市的成交面積均下降,二線代表城市市場規模相對穩定;新盤樓價按季升幅持續處於低位,季內政府推動節奏放緩帶動成交規模回落,住宅地皮成交樓面價按季下跌,但相對去年同期仍是處於較高水平;7月以來房地產金融監管持續收緊,受房企資金壓力上升等因素影響,土地拍賣熱度明顯減弱。預計第四季國際緊張形勢延續、國內總需求仍較低迷、經濟下行預期難改,寬鬆的信用政策將繼續發力以保證經濟平穩運行。

百城新建住宅均價僅漲0.31%

中指院本月初發表統計數據,9月全國百城新建住宅平均價格按月上漲0.31%,升幅較8月收窄0.06個百分點,其中樓價按月上漲的城市由8月的69個減少至9月的64個,月內30個城市樓價按月下跌,6個城市樓價與8月持平。

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