2019年5月24日
中國社科院發表新一份《房地產藍皮書》,預計今年全國住宅平均價格約每方米9206元(人民幣.下同),按年增長7.6%,部分重點城市樓價將大幅超過此水平。中國房地產業協會副會長、易居(02048)主席周忻表示,房地產市場是中國經濟的「壓艙石」,只要穩住房地產,便能穩住中國經濟。
藍皮書提到,經歷過2017年「最嚴調控年」之後,2018年樓市反映出政府調控與市場供需等多方博弈,今年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小,對樓市刺激作用有限,加上「房住不炒、因城施政」的調控思路並未改變,料今年樓市銷售回落、投資增速放緩、行業平穩調整的趨勢不會發生實質轉變。
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此外,不同城市的樓市將持續分化,一二線城市以保障剛需和改善需求為重點,藍皮書料市場成交活躍度將有所提升,銷售面積按年小幅增長;三四線城市區別對待棚改安置,已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置,由於失去強政策托底,加上市場需求透支,銷售可能進一步回落。
奧陸資本總裁及首席投資官蔡金強表示,中美貿易摩擦影響內地經濟,間接影響房地產需求,但預計每年房地產銷售仍能站穩10萬億元(人民幣.下同)以上,料今年較去年的15萬億元輕微下跌,樓價則漲4%至5%,其中一二線城市上揚8%,三四線城市則整固。他預計,上市內房的銷售今年普遍升15%至18%,排前10名的內房可能放慢銷售,排名11至30名會以較猛的發展衝排名。
現時中美角力由貿易轉至科技,例如近期的華為及大疆等,他稱這些科企大都扎根深圳或杭州,針對科企高管等高收入人士的樓盤樓價或受影響;他亦提醒要留意人民幣滙率會否破七,以及內房的海外美元債規模。
周忻表示,今年買地出現高溢價的均是小型土地,地價只有數億元,很多發展商均買得起,故會因搶地而令地價上升,惟今年整體樓價處於可控範圍,與以往經常出現百億地王的情況不同,很多發展商表現十分理性。
易居首席執行官丁祖昱補充,今年內房主題仍是「房住不炒」,調控政策不會完全退出,甚至變得更精準,由因城施策變為一區一策。他預計,今年內房銷售按年持平,惟城市內的區與區之間會出現分化,料一二線城市銷售會增加,三四線城市則減少;預計整體樓價維持平穩。他認為,政府可接受5%至6%的小幅上升。
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