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2019年2月28日

新地售樓提前達標續吸土儲
基礎溢利跌31% 增派中期息

本地樓市略見放緩,但置業需求依舊暢旺,新鴻基地產(00016)2018/19財政年度上半年(截至去年12月底止6個月)中港合約銷售總額分別達397億港元及29億元人民幣,計及今年首兩個月,已完成去年9月宣布的470億元全年售樓目標。

郭炳聯看好今年業績

主席兼董事總經理郭炳聯預期,本財政年度的業績將有滿意的表現。他又稱,公司每年賣樓達400多億元,有需要補充土地讓集團有足夠工作量,惟市場上除大型發展商外,也有中小型及中資發展商參與,競爭好厲害。

截至去年底止6個月,新地純利204.69億元,按年倒退38%;撇除投資物業公平值變動的影響後,基礎溢利137.33億元,減少31.2%;每股盈利7.07元,派中期息每股1.25元,增4.2%。該公司解釋,溢利下降主要由於會計準則改變,須待樓契轉名予買家時方能確認香港物業銷售收入,令期內約167億元售樓收益要延後至下半財政年度才入賬所致。

最新2019/20年度《財政預算案》中公布,今年度賣地表中住宅單位數目大降至一萬伙以下。問及供應減少會否對集團構成影響,副董事總經理雷霆表示,樓宇供應不只看一兩年,過去2年政府積極賣地,落成量高,樓市暢旺。他又分析,去年起中美貿易局勢及外圍環境不穩,使本港樓市處於放慢「回氣」階段,成交量亦只較2017年略低;現觀乎貿易摩擦趨緩和、美國聯儲局加息態度軟化,以及股市回溫,在經濟穩定及收入攀升下,市民的買樓意欲強,預料今年成交量雖或略遜上年,但隨着新盤推售,市場會繼續活躍,相信樓價走勢平穩。郭炳聯補充,股市今年來已累升超過一成,「投資信心應該恢復番㗎喇。」

年內最少8項目待推

郭炳聯展望,未來10個月,新地會在香港推出的新盤包括東半山司徒拔道18號第一期、西九龍匯璽III、屯門御半山第二期、海榮路住宅項目第一期,亦將繼續推售已落成的單位,例如受惠於中環灣仔繞道通車的海璇。於內地推售的主要項目包括上海濱江-12-凱旋門新一期、上海合作發展項目天薈第一期餘下的一幢住宅大樓,以及中山奕翠園新一期住宅單位。

新地持有的3100萬方呎農地將積極更改為可發展樓面,副董事總經理黃植榮透露,政府接納土地供應專責小組的報告,確認本港整體持續發展須由各方努力新增更多土地。新地過去20年不斷在新界耕耘,會繼續視條件成熟就「有一單做一單(改劃)」,希望今年有兩三單會接近完成階段。政府亦會成立督導委員會,提高內部協調以加快改劃流程,業界亦有提供大量意見,冀讓土地供應水到渠成。

 

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