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2019年1月7日

陽房豐怡中心重組租戶谷回報

陽光房地產基金(00435)2017年以6.58億元向創興銀行(01111)收購旺角豐順大廈,現改名為豐怡中心(The Harvest),計劃把5樓至20樓的寫字樓樓層改為租予美容服務、補習社等服務行業,底層至4樓的創興銀行分行在短期內不會有變動。

提供裝修可「收貴啲」

陽光房地產資產管理總監黃志明透露,租予服務行業的租金一定較寫字樓優勝,新簽租約的租金會有良好升幅,惟未有目標回報率。旗下與豐怡中心僅數步之遙的富時中心,現時的租金回報率約3厘,相信豐怡中心的每呎租金會較高。

黃志明指出,豐怡中心創興銀行分行4年租約期尚餘3年才完結,往後會再洽談加租機制,而5樓至20樓則已收回部分面積,今年內會收回餘下樓面,目標租予美容服務、補習社、醫護診所、顧問公司、會計及中小企等服務行業,會因應租戶需要提供裝修,租金方面便可「收貴啲」,而租戶則毋須各自尋找裝修公司,由業主接手裝修工程也較方便。

他認為,服務行業經營穩定,由於具有一定盈利能力,有需要擴張門店,而旺角區交通方便,十分適合有關行業開舖;區內沒有太多新寫字樓供應,租務需求穩定。鄰近的富時中心每層樓面較大,故分割為多個細舖位出租,而豐怡中心則會一層一戶,兩座大廈可照顧不同客戶需求。

上環寶恒增設共享工作間

另一方面,市面上的共享工作間愈開愈多,陽光房地產旗下上環寶恒商業中心也準備撥出其中7層樓面翻新為共享工作間,並正就項目招標。黃志明直言,目前全港共享工作間合共約100多萬方呎,相比超過一億方呎的寫字樓樓面,佔比不足2%,相信仍可繼續增長。他指出,不少初創公司偏好即租即用的共享工作間,不必為裝修費神,市場租務情況相當好,而且租金比傳統寫字樓高。

採訪、撰文︰陳遠威



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