買家乘勢鋤尚悅低2%沽
加息日業主慌 32宗減叫價

市況不穩碰上本港銀行12年以來再次加息，部分買家趁勢大膽鋤價「執平貨」。元朗尚悅一名買家於加息後向業主多鋤18萬元，終以低市價約2.2%的582萬元購得單位，而青衣灝景灣有準買家日前原本成功鋤價「兩球」，惟之後見銀行加息即打退堂鼓。昨日市場錄得至少32宗減價放盤，減幅最大達11%。

中原地產副分區營業經理簡偉雄說，尚悅13座中層K室兩房單位，實用面積434方呎，本月初叫價650萬元，本周三（26日）獲買家議價至600萬元後「已有意出售」，惟多間銀行昨宣布加息，該買家乘勢多鋤18萬元，原業主憂後市有變，遂願減至582萬元沽貨，呎價13410元。樓下低數層同室今年5月成交價595萬元，是次樓上單位反賣平13萬元（約2.2%）。原業主2016年底以460萬元購入，賬面升值122萬元（約26.5%），即使扣除58.2萬元額外印花稅（SSD），賬面仍賺63.8萬元。

灝景灣準買家打退堂鼓

屯門亦有業主被鋤價至「腳軟」，美聯物業助理區域經理高文帆謂，翠林花園C座高層3室兩房單位，實用面積429方呎，原業主本周三已將叫價由530萬元減價至480萬元，惟銀行昨日加息後，適逢有買家還價，原業主最終「急急腳」多減34萬元至446萬元沽出單位，呎價10396元，撇除5月一宗420萬元的除名成交，上址樓價創同面積單位去年底後新低。原業主1996年以121萬元入市，賬面賺325萬元（約2.7倍）。

市場趁勢瘋狂鋤價之際，青衣卻有買家成功鋤價後被「息魔」嚇窒打退堂鼓。中原地產高級分行經理朱偉雄說，銀行昨日加息後，區內已有兩名準買家選擇暫緩入市，其中灝景灣10座高層A室3房單位，實用面積778方呎，原開價1500萬元，日前獲同區客還價至1300萬元「業主夫婦都話制」，但該準買家昨日卻轉軚「話要再睇定啲先」。

緻藍天四房嗌低11%

昨天單是天水圍、將軍澳、東涌及元朗四區便錄至少32宗減價放盤，減幅由1.1%至11%，美聯物業營業經理林志堅說，將軍澳日出康城緻藍天1座鑽岸低層RB室4房單位，實用942方呎，叫價由1550萬元劈價至1380萬元，幅度約11%，屬市價。

中原地產分區營業經理陳旭明說，東涌映灣園即日有兩名業主因加息而減價，其中映灣園10座中層C室兩房單位，實用面積563方呎，一個月前以745萬元放盤，昨日突減至700萬元，減幅約6%，並低市價約6.4%。