新世界全年核心盈利升12%
擬推盤1700伙明年出「新世代首置2.0」

新世界發展（00017）公布截至6月底止全年業績，股東應佔溢利233.38億元，急增2.04倍，但當中大部分是受惠出售收益及投資物業公平值變動增加，如撇除有關影響，則基本溢利79.78億元，按年增長11.8%，符合市場預期。期內每股盈利2.34元；派末期息每股0.34元，較去年同期增3%。在香港的應佔物業合同銷售247億元，創集團歷史新高，超額完成100億元的銷售目標。集團擬明年初再推首置買樓優惠計劃，助年輕一族上車，並不排除放寬買家年齡限制。

銷售目標將維持100億

執行副主席兼總經理鄭志剛表示，早着先機於今年5、6月推出4個新盤，以爭取市場份額，銷售額已有近200億元；單計清水灣傲瀧住宅及車位在5月的銷售額已經超過60億元。2019財政年度銷售目標維持約100億元，已就利率走勢做好對沖，維持全年樓價累升一成的預測。正部署推出元朗尚悅．嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目，提供合共超過1300個住宅單位，連同現有待售住宅約400伙，供應量達1700伙。

截至6月底，在港持有土儲樓面約1197萬平方呎，其中住宅樓面約396萬平方呎。同時，位於新界持有共170萬平方呎待更改用途農地。鄭志剛稱，若時機合適、地價及毛利水平合意，會繼續投地，及與市區重建和農地改劃三方面並舉。旗下僅有100個單位納入空置稅範圍，新稅項對集團影響輕微。

公司去年底為屯門樓盤THE PARKVILLE其中15個單位推出「新世代首置」買樓優惠計劃，買家可享低首期，幫助年齡介乎25至35歲的買家上車，該計劃供不應求有近1200人申請。鄭志剛承諾，將於明年初將推出進化版「新世代首置2.0」，預計首期僅7.5%，保留漸進式供款和禁租禁售期，並由發展商代付從價印花稅，而且「送傢俬送埋大床」，亦不排除可放寬買家的年齡限制。至於供應伙數增加多少仍要研究，選用哪個樓盤推行也有待往後公布。

位於尖沙咀海旁的綜合商業發展項目Victoria Dockside發展進度良好，將在明年第三季開幕，其中去年第四季已開業的寫字樓已出租超過70%，近期簽約呎租水平超過110元。

內地賣樓超額完成

內地方面，期內銷售金額162.6億元（人民幣．下同），完成全年度160億元的目標，鄭志剛指出，現有住宅及商業物業可銷售貨值分別400億及160億元，2019財政年度銷售目標維持160億元；將會繼續增加在大灣區內的土地儲備，投資預算約200億元。目前土地儲備約700萬平方米，其中430萬平方米為住宅，發展周期由過往的十數年逐漸降至5年。

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