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2016年11月28日

領展:早綢繆應對加息

自特朗普當選美國總統後,市場憂慮美國加息步伐加快,環球收息股受壓,拖累領展(00823)股價由11月11日至今累跌4.8%。領展投資者關係及企業財務主管丘兆祺【圖】表示,領展的投資者大部分是長線持有,看好領展高息及穩定分派,對股價走勢不是最緊張。雖然特朗普當選後,市場預料長息上升,影響全球收息股,但領展跌幅相對較小。

丘兆祺認為,低息環境不會永遠持續,領展目前債務約30億元,其中60%為定息債,40%為浮動債。預料長息將增加,過去數年一直維持定息比例高於50%,以應對加息周期來臨,現時領展定息債平均年期約6至7年,有長線保護。預料12月加息四分一厘,但明年加息步伐難料,因此採取保守策略為佳。

冀納入港股通

丘兆祺指出,香港本業佔物業估值90%,旗下觀塘海濱道77號商業項目、北京歐美匯及上海企業天地合共佔其餘10%,將繼續帶來增長。旺角彌敦道700號將於明年底完成翻新,於2018及2019年將有全年度租金收入;海濱道77號2019年落成後,2020及2021年也會帶來全年貢獻,每年都有新增業務帶來增長動力。他又稱,房託類股份作為穩定投資工具,其實很適合作為「滬港通」及「深港通」買賣股份,希望日後能夠納入「港股通」。

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