恒地下半年逾2000伙可售
中期少賺12% 派息反增一成

恒基地產（00012）昨天公布，上半年物業銷售收入下跌，拖累中期賺86.11億元，按年減少12.5%。每股盈利2.37元；派中期息每股42仙，較去年同期增加10.5%。

恒地於業績報告內表示，在金融市場資金充裕下，即使未來本港住宅供應不斷增加，樓市亦可望繼續向好，該公司計劃下半年推出5個項目，包括古洞、深水埗南昌街及何文田勝利道3個住宅項目，連同尚餘存貨，下半年將於本港有逾2000個住宅單位，以及43萬方呎商業樓面可供出售。

京華道商廈補價22億

旗下樓盤馬鞍山「迎海．御峰」已於7月竣工，預計銅鑼灣「雋琚」、鴨脷洲「倚南」及筲箕灣「柏匯」將於年內落成。截至6月底，有關項目自佔銷售總額共35.26億元，預計有關盈利可於下半年入賬。另預期內地樓市政策維持寬鬆，下半年樓市穩中有升，有助內地項目銷售。

恒地於本港補充土地儲備有良好進展，該公司披露，已就北角京華道18號地盤項目與政府達成協議，補地價22.19億元改用途為寫字樓，預計該項目2017年落成，樓面面積32.98萬方呎。該項目預計每方呎樓面地價及建築費分別約8700元及3300元，相當於每方呎建築成本1.2萬元。

恒地購入80%以上權益的新收購市區舊樓重建項目45個，可供出售樓面增至390萬方呎，其中半山西摩道項目完成收購全部業權，提供31萬方呎樓面，而位於紅磡的舊樓重建項目總樓面達92萬方呎。

香港土儲2430萬方呎

另外，恒地持有4520萬方呎新界土地，為全港擁有最多新界土地的發展商。於粉嶺北有4幅土地，可提供44萬方呎商場及364萬方呎住宅樓面；洪水橋新發展區擁有631萬方呎土地；元朗和生圍別墅發展及濕地保育項目佔地223萬方呎，可提供89萬方呎住宅樓面，涉及400幢獨立屋；坪輋/打鼓嶺有243萬方呎土地。

撇除投資物業公允價值變動後，基礎盈利47.82億元，跌12.1%。其中物業銷售稅前盈利11.91億元，減少23.2%；稅前租金收入淨額32.62億元，上升4.1%。期內於香港及內地物業銷售額分別為62.33億及55.25億元。

以自佔樓面面積計算，恒地現時於香港擁有土地儲備2430萬方呎，於內地擁有土儲1.07億方呎。租務方面，於香港及內地分別持有910萬方呎及730萬方呎已建成收租物業。

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