2016年5月30日
專業人士自有他們的特質:自律、目標清晰、看事不會只看腳尖下的,大環境變化一定不會走漏眼。香港測量師學會會長劉振江(CK)正是這類人,他還有一套運用時間的原則,「要分清什麼事情不用即時處理, 什麼重要的着力處理,作為專業人士,時間要運用得好。」面對今天的經濟困境,劉振江寄語年輕人,機會是靠自己發掘,堅持才有成果。
劉振江本身是產業測量師,亦是仲量聯行國際董事及物業估價部亞洲區主管,包括測量師學會會長在內,總計有10份公職,他每天在10個工作小時內打轉還未夠,6年來,堅持每兩星期寫一篇千字文給報章刊登,「會揀選跟土地運用、物業發展有關的話題,每次都花七八小時做基礎研究。」
1986年在理工學院(理工大學前身)產業管理學系畢業後,劉振江便入了這行,今年7月便滿30周年。上世紀八十年代香港正處於大時代,1982年出現香港前途信心危機,83及84年經濟陷入低潮,賣樓移民者大有人在。跟現今政治、經濟氣氛衰退相比,哪個年代的機會較多?
建造業樂觀 同行不愁生意
「機會在不同時代都有,等着有上進心的人去爭取。」劉振江回憶說:「85年香港經濟開始好轉,我86年畢業時的確順風順水,因為八十年代中期本港出現移民潮,部分有能力和富裕的人都走,多了機會給我們這批新畢業生上位;可是當年社會不像現在般發達,內地改革開放剛起步,只能摸着石頭過河。」
至於今天,他認為雖然經濟稍遜,惟房地產市場仍衍生不少機會,例如資產管理、房地產信託基金等,這些都是當年未有的。作為過來人,劉振江寄語年輕一代,自己要有信心向前行,靠自己去發掘機會。「覺得現在經濟差、機會少?相信是因為立法會款項撥不出來。回看一年前,建築業還在說缺人,香港不是無錢,也不是不需要那些工程、基建、開發土地、建醫院、修橋築路等,全都是需要做的,尤其開發土地作儲備。」
留意客戶需求 創造價值
話題轉回他的專業上,「今天香港賣的地都是家當,如現存GIC(政府、機構或社區用地)和Green Belt(綠化地帶);若立法會撥款程序回復正常,相信有關的發展很快重踏正軌。」
劉振江對建築業的前景相當樂觀,言談之間不時流露出其信心,又認為測量師無論經濟順逆,一律不愁機會;因經濟好,固然有大量物業及土地需要估價,經濟差,也有大量舊樓要做維修保養。「香港現存建築群逐步老化,不能單依賴市建局,不少樓宇要非常積極地投入保持經濟壽命和實用壽命。經濟壽命是指如何繼續創造租金價值,實用壽命是提升樓宇結構和內部設施,這些工作都要測量師來做。」
測量師也不能只顧看樓宇價值。劉振江最近常提及港府的「自由行」政策,因旅遊業是本港經濟動力之一,而他的工作需要為客人提供客觀市場分析,緊貼市場變化、捕捉走勢十分重要。「做物業的要留意人的需求在哪裏,不要以為過去如何,將來便會如何。現在看香港經濟環境走勢,要同時着眼怎樣配合世界和中國需要和保持活力,創造經濟價值。」
產業測量師涉獵範疇甚廣,劉振江說,作為專業人士,時間要分配得好,才可有系統地完成繁忙工作,故此要培養良好習慣,「習慣決定工作模式和工作質素,我自己就堅持每兩星期寫一篇文章,之前會用7至8小時做基礎研究,有研究才有發言權。」
公私兩忙的劉振江,平時有空會看書;他推介兩本與堅持有關的英文書。一本是David Maister於2008年出版的Strategy and The Fat Smoker,他很認同書中理念,「大家都知肥就要做運動,想健康就不要吸煙,但不是人人可以長期堅持。書的中心思想是,定下策略後,執行更為重要,人要貫徹自己定下的長期目標,不要受引誘失去一直想達成的理想。」
另一本Creators,是劉振江十分喜歡的歷史學家Paul Johnson在2006年的著作,介紹多位具突出創作力的創造者,例如天才畫家畢加索(Picasso)。「Picasso在世92年,畫作超過一萬幅,大量的創造力為自己帶來財富,還留下具價值的作品給世人。這些創造者不但有原創能力,也具好奇心,再加上非常勤力,持續創作才成功,就像中國人所說的聚沙成塔。」對事物抱堅持態度的劉振江,以兩句話歸納成功之道:「堅持可以累積成果,慢慢變成自己的財富。」
採訪、撰文:辛佩蘭、陳廣盛 攝影:黃勁璋
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