2021年10月11日
香港的房屋問題,在中央眼中已是刻不容緩。十一國慶前,中聯辦主任駱惠寧帶頭探訪籠屋居民,一個幾百方呎空間劏了十一個細房,居住環境當然惡劣,駱惠寧說香港同胞煩心的事,始終牽動中央的心。
繼韓正、夏寶龍之後,駱惠寧再用行動說明,香港的房屋問題在北京心中是如何迫在眉睫。
但是,香港的房屋問題很複雜,我不是房屋問題專家,但是作為小市民,我也有很多問題。
首先,香港房屋問題是香港公共行政政策演變出來的一個結果。香港過去一直奉行高地價政策,因為高地價,所以即使稅基窄,政府庫房收入仍然豬籠入水,政府賣地賣平一點,這個當然好,但會不會影響公共財政?大幅影響政府收入?政府少了的收入,是不是加稅來填補?
基層生活條件差,必須改善。另一方面,香港房屋也不是單純的住屋問題,香港人有錢就買樓,這是傳統習慣,房屋在香港不單是必需品也是儲蓄財產,是命根子。所以公共房屋可以加,愈多愈好,私人市場真的要一萬個小心,千萬不能動搖市場信心,樓價可以調整,但一大跌,肯定好多人跳樓都唔掂。
除了房屋政策,另外就是土地供應不夠的問題,這就各說各話了。中原地產施永青認為只要加大地積比率,可以解決很多問題;至於現在有很多土地荒廢,只是用來堆放垃圾,很多棕地在曬太陽,為什麼這些土地不可以發展?還有河套區等地方。
新世界提出「新世界建好生活」,集中幾方面去研究,包括年輕家庭上車難、公屋輪候時間持續延長,及「長者友善房屋」等,期望在現時公營、資助及私樓等房屋類型以外,提供更多元化選項。
Well,方向是對的,但要快。因為北京已經沒耐性,各大地產商還是要實實在在拿出一些點子出來。
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