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2020年6月23日

毛羨寧 盡付笑談

英國樓宇歡迎你(下)

英國地產代理的服務質素出名欠佳,愈大規模的如Foxton、Savills、Knight Frank,查詢電話不聽、walk-in的客人不接。香港人在金絲雀碼頭一帶找物業的好處,是這裏的地產代理熟悉中國人臉孔,覺得我們比本地人的資金周轉較為充裕。但別以為這3個月的樓宇買賣交易近乎零,重開會令他們積極找客源——我在網站預約看一個單位,該代理的總經理回覆,在電郵的標題隨便寫成Season Tower。我說想找的是Seacon Tower資料,之後便音訊全無了。

不過英國地產經紀很少瞎說謊。他們說重開後很忙,因為低息環境和銀行鼓勵按揭,仍有a lot of interests,但他們不會硬推銷說有買家競爭,不會「憧憬樓市反彈」。大家心裏都知道英國還沒脫歐便狠狠被疫症打垮,所有行業都會裁員。金絲雀碼頭的跨國企業繼續讓員工在家工作,大部分人已搬離倫敦,所以現時買物業用作投資會有風險。而且這區最吸引租客的服務式住宅,亦是業主的噩夢:替人接收Amazon和Deliveroo速遞服務的24小時管理處、健身房、露天花園,甚至私人影院和游泳池,每年的管理費最少3000英鎊,還有按單位面積計算的地租,全由業主負擔。舉例說Lincoln Plaza的470呎一房單位,市值約48萬英鎊,月租1700鎊,扣除了管理雜費等剩餘1300鎊;假如聘請中介公司管理租務、維修任何家居電器的話,收入很可能少於1000鎊。租不出去的話,每月也要四百多鎊支出,得不償失。

《金融時報》最近幾篇有關房地產的文章,讀者打趣說,英國地產商張開雙手, 歡迎持有BNO護照的香港居民打救。最好自己親身來看,便知道真實情況。

 

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