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2018年6月11日

張寶華 女播天下

向別的地方找機會

剛跑了越南一趟。旅行?非也!是尋找投資的好機會。

近年愈來愈多香港人跑去曼谷投資,不少身邊的朋友也在泰國投資了房地產。第一位告訴我曼谷很值得投資的是馮國經博士,這句話已經是2016年的事了。他說,大陸發展的「一帶一路」,其中最受惠的是曼谷。對了!又是「一帶一路」!馮博士的解釋細節,小女子記性不好,部分已經忘了,但馮博士說好的,我沒理由懷疑,於是羊嫂上身,我也投資了一些房地產。

最近又有朋友在越南大展拳腳,買地起廠,他又告訴我越南現在水位低,發展潛力大,這回我還是自己去一趟,朋友所言非虛,河內民風很淳樸,最重要是人工還是很平,而且他們的英語水平很不錯,整個地方還是剛發展的階段,新加坡的發展商CapitaLand在河內很有多項目,商業樓宇跟住宅都有。

CapitaLand是新加坡很有實力的發展商,他們告訴我,過去他們是把新加坡跟中國看成第一發展城市,把資金都集中投資在這兩個國家,但今年開始,他們已經把大陸撇除了,原因是發展成本太高,而取而代之的是越南,因為越南的發展成本低,潛力高,而且稅務簡單,政府對市場有監督,但又不是嚴謹控制。譬如說越南的房地產,外國人是有限購的,每個樓盤只可以30%賣給外國人,這個好處是樓房買賣都是真實用家,是內需市場,而不是紙上的炒炒賣賣。CapitaLand說他們沒有投資在別的東南亞國家,譬如說柬埔寨,就是因為政府沒有監管,有些樓房價錢去到好貴,但都是炒賣而不是實際用家。

這樣看來,同是發展中國家,越南的安全系數高好多,對投資者是比較有保障。

這回在河內看了幾個樓盤,其中一個1500方呎的,大到不得了。我問這個單位幾大?地產代理說1500方呎!天呀!越南的1500方呎跟香港的1500方呎簡直是差天共地!看到足呎的1500方呎,才知道我們被發展商騙了多少!

我家也是一千多方呎,但比較越南足呎的1500方呎,我家好像縮了水一樣!

香港的地產商,錢賺到突!但貨就好縮水!

現在香港買樓已經去到一個好好笑的現象,幾千萬元的樓,地產代理說:好平呀張小姐!3萬蚊呎真是抵到不得了!

你說香港是不是癲了?幾千萬元叫好平?由他們口中說出來,更覺諷刺!

 

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