2023年9月22日

樓市若消沉夜間不繽紛

香港和新加坡一直以來被視作互別苗頭的「瑜亮之爭」，問題在於，誰是周瑜？誰是諸葛亮？昔日璀璨亮麗的香港曾經長期處於領先位置，然而近年形勢顯著逆轉，一連串的國際排名榜皆反映新加坡表現愈來愈凌厲，每下愈況的香港儘管瑕不掩瑜，卻已變得瞠乎其後。

瑞士洛桑國際管理發展學院（IMD）昨天（二十一日）發表《二〇二三年世界人才報告》，全球六十四個經濟體的人才技能及競爭力水平中，香港的全球排名是第十六位，較去年下跌兩級。亞太地區方面，香港居第二位，落後於第一位的新加坡。

加拿大智庫菲沙研究所（Fraser Institute）日前公布最新的《世界經濟自由度二〇二三年度報告》，上世紀七十年代以來持續榮膺世界第一的香港首次蟬聯失敗，「五十年一遇」跌落第二位，超越香港躍居經濟自由度第一的又是新加坡。對於菲沙研究所質疑香港司法獨立信心受損、軍事干預法治加劇、營商開支增加及限制僱用外地勞工，導致經濟自由度評分下跌，特區政府發言人駁斥之為「完全虛構」及「違反事實」。

再看看今年六月底洛桑國際管理發展學院發表的《二〇二三年世界競爭力年報》，香港排名下降兩級至世界第七，不但又輸給世界第四、亞太之冠的新加坡，且被爬升至世界第六的台灣比下去。

即使不崇尚虛榮，視外國評價如浮雲，但香港的實際經濟表現始終令人愁眉深鎖，尤其堪憂的是拾級而下的股市和樓市，若然特區政府想不出辦法力挽狂瀾，損失的不止於國際聲譽，而是實實在在的金銀財富。

無獨有偶，幾位前朝高官最近不約而同地點出香港經濟問題所在，並罕有地嘗試給予意見。對於政府希望藉着推展「香港夜繽紛」活動刺激夜間經濟，前商經局局長、中投公司國際諮詢委員會委員兼富衞集團主席馬時亨認為，日間經濟和夜間經濟同樣重要，民眾減少夜間消費的部分原因是生活模式改變，例如有更多串流平台，市民有更大誘因回家「煲劇」。他慨嘆：「過去幾年冇見過人買股票賺錢，點會有人願意大額消費？」所以最重要的是搞好本地股市和樓市，製造財富效應，港人自然願意使錢。

股市和樓市不濟，必定削弱消費意欲，怎樣才可改善？關於樓市，前財政司司長、新風天域集團聯合創始人梁錦松分析，樓價大約跌了兩成，再跌的話可能出現對銀行體系和金融危機的憂慮，造成更大的經濟問題，樓價再跌將是「減辣」時機。另一位前財政司司長唐英年較早前也直言不想樓市崩坍，表示樓價乃整體經濟非常重要的指標，亦是影響市民外出消費的重要心理因素，建議當局「減辣」，例如針對三千萬元或以上的豪宅，可考慮不收取從價印花稅，鼓勵有財政能力的人士多買一個物業。

樓市之疲弱，既可見諸二手單位紛紛割價蝕讓，也可見諸新樓盤以低於成本價推售。建灝地產集團旗下九龍城住宅項目「文曜」公布價單，折實平均呎價約一萬八千多元，集團投資及銷售部董事鄭智榮指出，成本平均呎價約二萬元，形容為「賣大包益買家、賣一件蝕一件」。

香港過往的夜間經濟五光十色，從來毋須政府伸出有形之手刻意催谷經營，民間自然而然興盛蓬勃夜夜笙歌，可謂無心插柳柳成蔭，關鍵是股市和樓市暢旺，讓市民積聚大量財富，經濟自由度全球第一的東方之珠綻放萬丈光芒。現在卻是連地產發展商都不敢樂觀，例如恒隆集團董事長陳啟宗於中期報告內指出，香港正經歷系統性轉變，樓價持續下滑或令本港經濟雪上加霜，加上海外經濟疲弱及政局難料，導致國際貿易低迷，物流業及相關行業難見起色，因此個人消費難有顯著增長。陳啟宗不諱言，隨着內地經濟面臨嚴峻挑戰，本港經濟必受影響。

樓市若消沉，夜間不繽紛。股市不能任意干預，但樓市則有空間透過適當的政策調整使其「枯木逢春」，「減辣」甚至「撤辣」正是可供選擇的手段之一。如果香港仍然具備財富效應，莫說夜間經濟得以活起來、動起來，連帶「搶人才」和「留人才」以增強香港競爭力亦事半功倍。