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2015年11月10日

余錦賢 香港脈搏

公屋難為無地起 董伯頭炮難打響

由政協副主席兼前任特首董建華牽頭的團結香港基金(「基金」),成立一年多以後,昨天終於推出第一炮:「補貼置業計劃」。運輸及房屋局局長張炳良就此回應時,雖然客氣地說不同團體就房屋及土地問題進行探討是好事,但據了解,政府認為這建議有爭議,要實踐也有難度。至於更大的困難,還是在於必先找到土地興建足夠的公屋應付需要;說什麼出租還是置業,一切都是後話。

根據「基金」建議,日後政府所有新建的公共房屋均可租可買,政府給予住戶以五折優惠價置業,希望達到全港八成家庭擁有自置物業的目標。「基金」建議,雖然只限於新建公屋,但卻會改變香港多年以來的公屋政策,而且資助低收入人士置業亦甚有爭議。據聞,「基金」把計劃公告天下前,已先約見政府官員講解建議內容,摸摸底,看看是否可行。

對政府而言,這建議存在不少爭議,認為必須小心研究。有政府中人指出,過往政府推行不同的房屋政策,即使步伐不大,也會隨時惹起爭論,例如推出「綠置居」,把新建公屋出售予公屋居民,當時已給人批評為給予公屋居民雙重福利;如果落實「基金」提出的「補貼置業計劃」,步伐更大,社會爭論料必更多。所以政府真的要諗清諗楚。

再說,由於土地有限,房委會興建公屋時或須選址斜坡,建築成本自然較高;入伙後,斜坡的維修保養等等,「點計都係一條數」,對私樓業主而言,買樓時早已預備一筆維修開支,但對這類新公屋置業者來說,能否負擔這些開支,實屬疑問。「基金」提出的計劃牽涉的問題又多又複雜,政府還得花點時間和精神研究是否可行。

當然,政府幫助低收入者置業,或許能得到基層代議士的支持。可是有商界中人已急急表態,指這種補貼方式難以贏取商界贊同。政府如果真要推行,可以預計,阻力肯定很大。

不過,一如各司局長反覆強調,現在首要解決的問題是尋找土地,興建足夠的公屋,以應付需求;至於「基金」的建議,猶如政府還未有米落鑊,便大談應該來個福建炒飯,還是揚州炒飯,猶如「煲冇米粥」。這套前特首提出的「補貼置業計劃」,還是先讓社會討論一下,再說!

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