2015年8月17日

楊雪盈 文化論政

保育同德的共贏方案

有80年歷史的同德大押於上月底展開拆卸工程，坊間要求停拆的聲音此起彼落，引起傳媒及更多市民關注。然而，即使聯署信已送抵發展局，正待官方回應，卻只見工程依舊繼續，唯一的好消息卻只有古物諮詢委員會再次開會考慮評級。與此同時，灣仔區的一億元地區工程如箭在弦，看似風馬牛不相及的兩項工程，是否有一箭雙鵰的做法，能真正惠及社區，取得共贏局面？

同德大押現在被列為三級歷史建築，資料顯示，全港目前共有1100棟建築物被列為歷史建築，除了其中108棟古蹟外，其餘包括同德大押在內，隨時面臨清拆危險。以現行法例，第三級別的歷史建築只須拍照及記錄後，就可以拆卸，此處理手法一直為人詬病，是否因為未被評為一級，近千棟具有歷史意義的建築就只能被拆得一棟不留？

應改善評級制度

至於評級的處理手法，是否仍有改善空間？就以同德大押為例，中大建築學院建築文化遺產研究中心就自發地為同德大押找出更完善的歷史資料，以作呈交古諮會再次評級的理據，此份新資料補充了同德大押在建築上的獨特性（是港島唯一轉角位弧形騎樓式唐樓）及在押業發展的歷史價值，也發現她的歷史可追溯到最早至1927年，遠比坊間資料為早，亦因而見證了在古蹟的保育制度上，本港有太多可以改善的地方。

以現行的工程資料，同德大押拆卸後，將改建成23層高的商廈，此項發展的土地價值為4億元；換言之，若得業主首肯，4億元即能回購這無價的古蹟。4億元到底是一個怎樣的概念？大約是興建8個音樂噴泉，或是一棟半山物業。若有政府年初的《歷史建築保育政策檢討報告》中提及成立的歷史建築保育基金，加上一點一滴的坊間的力量，同德大押是絕對有望保留的。

回購同德大押是可行做法

姑勿論因何現屆灣仔區議會於此事上一直未見身影，但於2010年3月《灣仔區市區更新願景研究終期報告》中，亦曾肯定同德大押的保育價值：同德大押屬戰前唐樓，建築設計、招牌在香港罕見，而室內保留不少歷史當舖設施，包括吊扇、擋鐘、60年代太陽形鐵枝，有助市民及下一代了解灣仔區及香港押業歷史。另外，報告曾表明同德大押具特色，應考慮作保育用途。

政府在考慮古蹟的去留上，很多時都只作全港性的價值考慮，而甚少於社區層面去靈活思考能接地氣的方案。同德大押位處市中心，見證了押業的轉型，抵押物由舊時的棉胎到今天的樓契，可能現在的當鋪並不需要偌大的貨倉，可是對整個灣仔社區而言，卻是一塊不可多得的用地。

早前灣仔區議會就「社區重點項目」（一億元地區工程）的建議，是將現有摩頓台排球場改建為樓高三層的「摩頓台活動中心」，其中包括約2000方呎的禮堂、1000方呎的活動室，以及約3000方呎的社區園圃暨天台花園，預算1億4000萬元，其中4000萬元是由賽馬會捐出。

社區工程的合理性

現任區議員伍婉婷指出，社區對活動中心需求殷切，加上區內已無同類空間，才迫不得已要在排球場現址改建，其諮詢及決議過程當中，我們發現很多可以改善空間，另文再述。

這工程的一個致命問題是高昂的建築成本，其不成比例令人咋舌。據區議會會議紀錄，估算方法由建築署以興建會堂成本每方米約6萬元作為估算，現在私人樓宇建築費每方米造價則約3萬元，酒店也只是約4萬至5萬元，活動中心設計和間格相對簡單，此中有極不合理之處。

此外，相對2260方米的總面積，真正「可用面積」只有600方米，即包含禮堂、活動室，以及天台花園。如果以此估算，實用面積成本高達每方米23萬元。這要回到檢視當初的設計上，就是在那麼狹小的地方，要因應預算的上限，興建這樣規模的活動中心是否合理。現在，工程只待工務委員會及財委會通過，即會進行。

三方共贏方法

這實在是太昂貴的一個活動中心，也是一個太便宜的古蹟。筆者大膽提出一個可使多方共贏的方法，就是回購同德大押作社區用途，再把摩頓台活動中心遷址同德大押，既保留了古蹟，亦減省了活動中心拆卸及興建的工程開支。同德大押總樓面面積2700方米，略大於籌建的摩頓台活動中心，面積上沒大問題。而古蹟用作社區會堂也有先例，譬如昔日為贊育醫院的西區社區中心，證明在功能上兩者可以並存。如此一來，既保存了古蹟，又滿足了社區需要，更減少了工程對整個社區及環境的影響，何樂而不為？

同德大押既有被低估評級的可能，亦見社區發展的考慮有可以周全的地方。筆者認為，發展局應盡快與業主商討暫停工程，並考慮將同德大押列為暫定古蹟。

此外，區議會亦應檢討摩頓台活動中心方案，積極考慮改址同德大押，達致業主、政府和社會的共贏。

本欄逢周一見報，由「香港文化監察」邀請不同意見人士討論香港文化發展，集思廣益，出謀獻策。

楊雪盈 灣仔好日誌社區大使文化論政

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