熱門:

2015年8月5日

朱德浩

資助房屋豪宅化

如果大家不是善忘的話,應還記得現任市建局主席蘇慶和曾於1990年代出任房協總幹事,他任內的得意之作,正是夾心階層住屋計劃。

1995至2002年期間,夾屋共有10個項目落成,提供8920個單位;到2000年,夾屋計劃因樓市泡沫爆破而中止,3個還在興建的夾屋項目,獲得政府批准改作私人樓宇出售。

蘇慶和於2002年離任房協,其後很快便轉到新成立的領匯,當上首任行政總裁,延續他的地產奇幻冒險之旅。

真正自住 抑或炒賣

如果大家不是太善忘的話,也應記得1997年特區政府成立之際,身為首屆行政會議成員的梁振英,獲特首董建華委以重任,專責房屋政策的決策工作;時任房屋局局長的黃星華,實際上只是負責執行的政務官而已。

儘管當時《長遠房屋策略》的「八萬五」建屋指標,乃是早於1997年初提出,實際上,落實拍板的卻是回歸後梁振英主政的年代。

如果大家不是太過善忘的話,肯定也會記得當年香港樓市泡沫爆破之後,「負資產」長期成為香港業主的代名詞。1998年首度錄得38000宗負資產,至2003年的高峰期則接近178000宗,受影響的總人數高達62萬,接近香港人口一成。

毫無疑問,絕大部分在高位入市的夾屋業主,也曾位列負資產一族;不少人由於無力償還按揭,被迫破產,更為不幸的,也許早已燒炭而亡。

2015年7月28日,未知歷史如何為這天加上註解?

現在已是市建局主席的蘇慶和,宣布推出市建局首個資助房屋項目——啟德的煥然壹居,單位面積介乎332至568平方呎,並以市價八折出售。申請資格為家庭入息上限6萬元、資產不多於300萬元,並不接受單身人士申請。按同區新樓呎價推算,煥然壹居的實用呎價約為12000元,估計售價為392萬至670萬元不等。

然而,有別於以往房協的夾屋計劃,今次市建局將不會提供按揭擔保,因此買家若向銀行申請貸款,便須付十足首期。至於煥然壹居會否設立類似居屋的轉售限制,市建局則稱稍後才作研究。

在相當程度上,這顯示煥然壹居雖然號稱資助房屋,但與夾屋當年以「賣大包」方式提供多重按揭優惠、積極鼓勵夾心階層人士「上車」的做法,截然不同。

不過,問題在於有能力支付高達逾百萬首期的業主,他們是否值得利用公帑資助?以貼市價推出的煥然壹居,是否仍可稱得上是「資助房屋」?這箇中實大有文章。

不過,我相信最關鍵的問題,仍在於市建局要吸引這許許多多「大戶」入市,提出的條件相對於私人市場,肯定亦不能太過苛刻,由此「經研究後」的轉售限制,必然偏向較諸居屋更為寬鬆,套現離場的靈活性也就更大了。最終,「上車」是真正自住的買家,還是借助以較低門檻入市的「隱形」炒家,實在不無疑問。

對於市建局坐擁巨額公共資源,成立之初已獲得政府100億元注資,十多年來更通過免補地價優惠,以公權力收地進行重建項目,推出不勝枚舉的豪宅化重建項目,累積數以百億計的巨額盈餘,到底應否負起其「社會責任」,乃是一個爭論不休的課題。

重要政策 沒人理會

就連早前市建局行政總裁譚小瑩突然請辭,對她與蘇慶和就內部管理問題的爭拗絕口不提,她也搬出「社會責任」作為冠冕堂皇的輿論武器。只是她本人任內曾負過多少「社會責任」,公眾自然也心中有數。

事實上,早於2012年特首選戰白熱化之際,仍是大熱門的唐英年突然向市建局開火,指它出售的單位「華而不實,貴到無倫」。固然,唐氏當時刻意針對的,乃是身為梁營大總管的張震遠,政治考量遠大於政策討論的需要。張震遠則回應只是一直按政府(包括唐英年)的政策辦事,「自己對賺錢一點興趣也沒有」;他還一度揚言,市建局將會配合政府在市區增建公屋。

在不到一個月之後,由於出現唐氏大宅風波,整場特首選戰的焦點亦大幅轉移,以至那些原應更加受到重視的政策議題,亦無奈不了了之。

到梁振英上台之後,更是盡情發揮其轉移視線的語言偽術,反覆強調香港住屋問題的癥結,在於土地供應不足云云。這三年多以來,當謊言重複說上百遍千遍後,連帶張震遠也早已不在其位,人們亦對市建局問題也忘記得一乾二淨了。

自2010年起,市建局定期向立法會滙報重建項目的財務狀況,我們透過這些公開資料,可大致了解市建局的豐厚暴利,較諸地產商猶有過之;這同時亦不禁令人質疑,市建局以公權力和巨額公共資「謀利」,其公眾利益在哪裏?如果市區重建的目標是改善市民的居住環境,那麼市建局從來又為基層住戶做過些什麼?

影子長策會成員

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads