「隨行就市」與「不會賤賣」

專業估值對物業交易能否順利進行極為重要，在於幫助買賣雙方作出適合決定。近期發展土地價值顯著下跌，政府「隨行就市」在去年12月以87.03億元（每呎樓面地價6138元）售出位處啟德近港鐵宋皇臺站附近的住用地塊，但本月中就「不會賤賣」赤柱環角道的低密度住宅用地（連安老院舍）。後者流標，在於4個入標者的出價皆未達到政府訂定的底價。在缺乏合適的土地成交個案作比較的情況下，剩餘估值法的應用對訂定賣地底價更為重要，而當中各項估值參數是否緊貼市場現況，是估值結果得宜的關鍵。地產業界多年來向政府表達在使用剩餘估值法估算補地價時，估值參數要「隨行就市」，反映市場現實。過往的意見分歧包括發展項目的銷售成本（政府 ...

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