信報投資 | 2022-12-31 00:00
前瞻致勝 高占
啟德地皮非賤賣 樓市提早小陽春
長實集團（01113）以87億元購入啟德2A4號、5（B）號及10號地皮，折合每呎6138元，較市場預期下限8000元低近兩成三，地皮呎價重返8年前水平，地產版討論區隨即洗版，留言大多表示本港地價大跌，誠哥也看不好前景，啟德發展區已死等等。 綜合發展成本不輕 六千多元呎價的確是事實，但這是事實的全部嗎？地政總署網頁上載的已截標賣地文件顯示，中標發展商需要興建社區設施，包括兩所安老院、幼兒中心、公眾休憩場地，並鋪設多段24小時開放公眾通道，同時亦要興建一段地下購物街以及在5處指定位置預留空間做駁口，將駁口連接地下街及宋皇臺站，業內人士估計連同地價的綜合發展成本，每呎樓面地價約14000元，未來樓 ...
（節錄）全文共1028字