2022-08-27 00:00

欲言不止 楊書健

甲乙廈價差縮窄 伺機吸納優質盤

投資物業的傳統智慧，有一項是在同區同種類的資產之中，盡量買高級別資產。例如寫字樓分甲、乙、丙幾個等級，就應該先考慮買甲級。好景時，甲廈租金上升較快，加上受追捧，回報率可能較低，換成呎價就更高了。到了跌巿，甲廈的租戶是大公司，信用度較高，衰退中破產機會遠比小租戶低。 同一地區要選高級別 另外，大企業預算都是以年計算，跌巿伊始之時，公司也許會放慢擴張步伐，卻甚少即時大規模縮減開支。因此，如果跌巿僅幾個月調整，大租戶尚未通過來年預算情況就穩定下來，那麼就不會改變長遠的租賃策略。就算衰退期較長，大租戶真的要削開支，業主也早應該心中有數，有幾個月時間準備。 甲級商廈樓面大、呎價高，無論租賃還是買賣，每次 ...

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