美國收水港樓牛市將結束

本文見報時，美國聯儲局的議息會議結束，已進一步大幅加息，問題只是往後「收水」步伐還有多進取而已。至於本地情況，港元同業拆息（HIBOR）自6月起顯著抽升，相信短期（本季）內銀行便會開始調整最優惠利率（prime rate），亦即H樓按封頂參考息率將上調。究竟這輪聯儲局收水行動，將對香港樓價帶來多大的潛在壓力呢？香港樓宇按揭貸款計劃，多年前已逐步由掛鈎最優惠利率（即P按），轉為與拆息掛鈎（即H按）。根據金管局最新數字，H按佔比已高達九成七，故此，1個月HIBOR於今年6月開始由約0.2厘攀升至昨日的1.3厘，即在不足兩個月內升了超過1厘，反映樓按息率其實同步明顯上升。不過，近日的最新發展，預示 ...

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美國收水 港樓牛市將結束

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