強拍問題終結篇

筆者認為一幢大廈或一座屋苑的業主，基本上沒絕對獨立的業權，利益上實是互相綑綁，因而提出一個「綑綁系數」的概念，進而提議這系數應該包括有3個因子。其中兩個因子已於前文論述，現在要談到「公契的規管程度」是第三個因子。這個因子的前提乃是，組成大廈或屋苑的單位業主都有組織且有訂立公契，這應該是絕大多數情況，只有少數的戰前舊樓或是郊野散居的住戶沒有組織或公契的，才屬例外。這些少數人士即是沒有任何公契規管，沒有因此而互相綑綁，於這項目中可不作考慮。對於其餘絕大部分的業權人士，這「公契的規管程度」卻是不可忽視的綑綁因子。這類規管的範圍，確是可多可少，愈是簡單結構的屋宇愈是少些規管，又或者本無組織的大廈或 ...

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