2022-07-11 00:00
宏觀分析 嘉信理財
美國樓市為經濟添壓
美國樓價及利率飆升,對住房負擔能力構成重大打擊,房地產市場疲軟增加了抑制經濟增長的可能性。在全球因疫情引致停擺期間,房屋銷售最初急瀉,但由於大眾渴望有更大居住空間,加上寬鬆貨幣及財政政策,以及服務消費支出較少,樓市其後以驚人速度反彈。
需求有急降風險
然而,這種反彈逐漸演變成承接危機。庫存受壓、「競價戰」出現、需求趨向熾熱等因素,促使物業銷量及價格一併飆升。2020年初,疫情引致經濟衰退期間,成屋銷售額下跌近28%,但其後短短8個月內飆升63%;相比之下,新樓銷售額跌幅較輕微,但其後於4個月內從疫情最低位大升78%。
不出所料,成屋及新屋價格均以每年雙位數增幅飆升,並超過了十多年前樓市危機爆發 ...
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