2022-06-11 00:00
欲言不止 楊書健
美加政策轉變期 投資地產考功夫
無論在澳洲悉尼和墨爾本,還是英國倫敦或荷蘭阿姆斯特丹,都有些東亞、北美缺乏的中密度發展社區。這些社區都是混合式發展,幾條街之內既有住宅,亦有商店。稍具規模的更會有寫字樓、學校、醫務所等配套設施。居民靠步行或單車就能在區內生活,而且公共交通方便,跨區旅程亦不一定需要開車。
東亞城巿發展密度高,社區都有以上特點,但是中密度社區的人口沒有那麼稠密,例如同一社區之中,往往仍有數間住了幾代人的單幢別墅。亦有類似本港的唐樓一樣,地下是零售店,樓上是住宅。第三類則是近年重建的項目,可能是排屋,亦可能是幾層高的分層住宅。
這些社區的樓高有兩條線:3層以下和8層以下。不少現代城巿的供水有足夠水壓,食水能泵上3樓 ...
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