紐西蘭樓價的啟示

過去兩篇文章已看過加國和澳洲急加息對樓價的影響，本文順理成章看看紐西蘭的情況。明年料跌15% 紐國是八大幣體中最早加息一員，去年10月始加，迄今已達2厘。紐國通脹為6.9%，拍住加國，高出澳洲近2厘，但樓價最瘋狂時曾按年升三分一，冠絕所有先進體系。在連串加息後，樓價按年升幅已跌回單位數，而樓價指數實已由升轉跌。一如加國、澳洲，紐西蘭利率按年變動也是反比領先樓價按年變幅約一年。紐國多造3年期按揭，但勢反覆，這裏加上較圓滑的5年期國債息輔助，可見預示明年樓價將按年跌一成半。樓價很少按年跌逾一成的，若然見此跌幅，便是有數據紀錄以來最劣的了。其實，紐國僅加息至2厘已如此，英、美等樓價也曾按年升 ...

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