澳洲樓價明夏轉跌

繼加拿大後，下個即將例行調息的大國是澳洲。澳洲息口後來居上，5月才首加，因最新通脹未算很高（首季僅5.1%），但勢頭卻是坐火箭似的。雖然澳洲在美加對面，但經濟尤其通脹多是環球現象，美加有的急狂加息推冧樓價風險，澳洲不會無的。若論樓價，澳洲較加拿大癲得多。昨圖所見，海嘯前和去年加國樓價最多升12%，這還是一手樓；但去年澳洲的二手樓價按年升幅已達27.5%，為30餘年來所未見。加、澳均不缺地，樓價無端爆升顯然是澳洲隨外圍寬鬆所致，現在收水，樓價自然掉頭。與利率呈反比查澳洲政策和按揭利率跟二手樓價（皆按年變化），可見反比，前者領先後者一年，跟加國同。政策利率今季轉按年跌，據過往經驗，按息是不會 ...

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