移禍枯桑

最近《財政預算案》中提出立法暫緩業主向指定行業的租戶追租，為期3個月，希望藉此支持中小企渡過第五波疫情的難關。暫緩追租不是香港獨有，在2020年世界各地疫情大爆發的時候，澳洲、英國和美國的政府也曾實行此策。此策有說在該等地方甚為有效，幫助了不少中小企在暫緩交租的期間轉型，例如改變銷售策略或轉營網購等。但為什麼這個「良藥」在香港會引起如此浩大的反對聲音？最大原因是香港的商用物業市場跟其他國家截然不同。英美等地約有一半商用物業是自用。換個角度，受緩租政策影響的，佔總業主人數大概一半而已。反觀港人出名喜愛投資物業，香港絕大部分的商用物業都是出租，除發展商及大業主外，其實亦不乏個別投資者或賴以收租 ...

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