淺談疫情下之專業估價

香港經濟暢旺多年，惜新冠疫情爆發後受到極大衝擊，各行業都面對挑戰，估價師也不例外。這一兩年，筆者回答客戶或核數師最多的問題就是「為什麼這個物業重估後的價值跟『大市氣氛』或『樓市指數升跌幅』有所不同？」樓市轉角之時，往往成交量不多，可參考的交易可說是少之又少。很多人會認為，估價師會因此依賴政府的一些租金或售價指數，又或者根據樓市當時的氣氛而作出估價，事實並不盡然。估價雖不是科學，但其實包含了估價師對標的物業屬性、租戶組合、市場定位、營運和營銷模式等的了解，以及分析背後大量數據如實際租金、當區供求量、空置率等，從而估算出來。舉些實際而有趣的例子跟各位讀者分享。筆者在2021年初為一間5星酒店重 ...

（節錄）全文共896字