2021-11-12 19:09

【利安特約】新港人簽證吸引移民 需求增勢撐澳洲樓市

澳洲10月底公布了港人移民澳洲的新簽證計劃，明年3月5日開始生效，很多香港人已蠢蠢欲動，考慮是否移民澳洲，當中其中一項重要準備工作是澳洲置業。

多了移民定居，澳洲住屋需求自然增加，樓價亦跟隨上漲。即便只有國內需求，也已能支撐澳洲樓市向好。據澳洲房地產集團Domain數據顯示，澳洲8大都會樓價在9月按年急飆21.9%，至99.4579萬澳元，其中港人最喜歡定居的悉尼更是急升了30.4%，至超過149.9萬澳元，冠絕全澳洲。

樓價今年料升逾兩成

至於另外兩個移民熱點，墨爾本樓價升16.8%，至接近103.8萬澳元，布里斯班升15.3%，至70.2萬澳元。

其他澳洲大城市方面：首都坎培拉樓價107.4萬澳元（升32.4%）、阿德萊德樓價66.79萬澳元（升20.1%）、珀斯樓價59.86萬澳元（升9.8%）、霍巴特樓價69.82萬澳元（升31.9%）、達爾文樓價64萬澳元（升33.2%）。

高盛估計，澳洲今年全年樓價升22%。今年的主要利好因素，是澳洲央行截至11月仍把利率維持在0.1厘的歷史低位，按揭成本因而便宜。另一方面，當地經紀改為主力向澳洲居民推銷樓盤，很多首次置業人士是剛取得永久居留權的移民，他們想享用澳洲在疫症期間的支持樓市優惠措施，因此入市。

同時，澳洲疫情到今年年中、亦即當地的冬季才真正爆發，全國封城，令睇盤和物業交易很難進行，很多業主封盤，供應激減，大幅扯高了樓價。

澳洲樓市今年的瘋狂狀況，明年應該會紓緩。疫情受控，加上樓價大升，吸引賣家重新放盤；美國聯儲局11月開始「收水」，澳洲利率難免會受影響而抽升，影響按揭利率；而且澳洲央行可能收緊按揭放貸成數及其他措施，讓樓市降溫。不過，即使如此，高盛仍估計，澳洲樓價明年有5%升幅。

另外，澳洲已恢復國際出入境，意味外國買家可重新親身到澳洲睇樓，加上新的澳洲避風港簽證快將落實，吸引一班港人往澳居住，勢為澳洲樓市帶來動力。

新簽證對樓市正面影響 兩年後展現

澳洲地產界人士指出，出現移民潮湧入澳洲後，大概2至5年才會在樓市反映出來，因為移民首要處理事務是獲得居留權，然後即使已手持足夠現金買樓，也大多會先租樓，一方面可在作出重要的置業決定前，更熟習當地環境，確認自己想住哪個社區，而且大部分移民熱點城市都有海外買家額外印花稅，所以永久居留權到手後才會買樓，以減少付稅。

因此，新簽證對澳洲樓市的正面影響，估計大概2024年才全面展現，而且業主放盤增加，目前澳洲樓盤的選擇也多了，有能力的話，現時是澳洲買樓的良機。

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